凯投宏观（Capital Economics）的一份新文件揭示，澳洲房价在2019年和2020年将下跌约10％，但美国式的房地产崩溃不会发生。

首席经济学家兼文件撰写作者戴尔斯（Paul Dales）表示，“我们比多数人都要担心，且怀疑，在2019年和2020年时，澳洲的房价将会下跌。”

他指出，澳洲的房价比全球金融危机发生前的美国更容易出现大跌的现象。

今年2月，宏观经济研究集团Variant Perception创始人泰珀（Jonathan Tepper）曾预测称，房价将会暴跌30%至50%。

戴尔斯指出，“自1990年以来，澳洲房价上涨了350％，高于美国在泡沫破灭前上涨的140%。有人预测称，澳洲房市被高估的程度至少与美国在顶峰期的一样。”

在全球金融危机发生时，美国的房价下跌了30％。

但是，戴尔斯认为，美国和澳洲市场之间的差异较大，后者的贷款标准并不如美国宽松。在澳洲，只有9％的住房贷款被发放给押金不到10%的借款人。在美国的高峰期，这一比例达到了29％。

此外，澳洲的次级贷款占住房贷款的2%，而美国却曾高达14％。

“如果美国式的房价暴跌会在澳洲发生，那它很可能出现在全球金融危机期间，当时的贷款标准更为宽松，银行更容易受到袭击。”

戴尔斯还表示，鉴于房价增长已经超出了可支配收入，澳洲的房价将会“不可避免地”下跌。“我们怀疑利率会成为催化剂，但其在2018年前不会发生。”

据戴尔斯预计，澳洲今年的房价将会上涨4.5％，下一年为2.5％。到了2018年，房价将保持稳定，而2019年和2020年将分别下跌3％和5%，这两年的累计下跌比例为10%。