外国投资者的退出有弊没有利
房地产专家对新州财政厅长Gladys Berejiklian拟提的“向新州外国买家征收土地税”的提议进行了激烈的抨击。Juwai.com网站的澳洲负责人说，如果中国买家退出澳洲房市，那澳洲的首次置业者只会更难买房。
据报道，虽然这个征收1.5%土地税的提议初衷是为了解决住房可负担性问题，但Sothebys International Realty公司的首席Lulu Pallier表示，这项“非常愚蠢的税收政策”会是对外国投资者的又一个打击。Pallier说，“一个接一个，他们正在把那些将财富带来澳洲的人赶走，而我看不出他们有什么理由这样去做”。
她认为，在税收政策被确定之前不会有抢购潮发生，因为在四大银行引进限制外国人贷款的政策后，房市已经明显走软。
维州自从上个月宣布提高对外国买家征收的印花税政策后，墨尔本已经明显受到了影响。“买卖双方的信心都大受打击，但维州财政厅长Tim Pallas为这项税收上涨的政策进行了辩护，他称外国买家并没有因为这个政策而降低对维州房产的兴趣”。
外国投资审查委员会的报告称，澳洲住宅市场的外国投资份额在2014-15财政年飙涨了75%，达到了刷新纪录的水平——608亿澳元。在此期间，中国人凭借243亿澳元的投资总额被称为“澳洲房市最大外国投资者群体”。
Juwai.com网站的澳洲负责人Gavin Norris表示，如果中国买家的投资放缓，那首次置业者买房只会更艰难。“业内人士说，正因为中国买家如此热衷于购买期房，澳洲才会有这么多楼盘开发项目，才会有这么多新住宅供首次置业者选择”。
据了解，新州的外国人税收政策将在6月21日公布的州预算案中得到证实。
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