所有眼光都聚焦在了悉尼上周末的房产登记拍卖会上，77%的清空率表现不俗！
上周末有573套房产登记拍卖，虽然高于上上周的506套房产的数字，却远低于去年同期750套房产的数字。主要是因为全国进入了大选前的紧张模式，业主们纷纷捂盘待售，等到春天再卖房，坐等房价上涨。本周清空率北区表现尤为突出，其中下北岸表现最佳，高达88.3%的清空率，紧接其后的是北部海滩区域-87.2%以及上北岸的74.5%。
另一方面，为了对付通货紧缩和就业下滑，麦考瑞银行负责人表示，澳元贬值将帮助提升澳洲的竞争力，预测澳联储将被迫降息到1%以下。无独有偶，上周二澳联储发布了5月初央行利率决议之货币政策会议纪要，在维持利率以及降息之间，澳联储有意向在年内先一步的降息，来保证澳大利亚经济发展的稳定性。
澳洲联储(RBA)副主席洛威(Philip Lowe)就澳洲的经济前景发表乐观讲话，他指出，在长达10年的矿业投资荣景之后，澳洲经济正成功实现再平衡，低通胀意味着澳联储在需要时仍有进一步降息的空间。
澳新银行首席经济学家霍根(WarrenHogan)说：“GDP数据强于预期，澳洲经济前景得以提振，总体来讲，澳洲房产市场依旧坚挺。”目前澳洲房地产逐渐成为澳洲经济的主体，影响传统行业的发展，不仅带动本地相关行业，增加就业率，而且吸引更多海外投资者，为全澳的建设作出不可磨灭的贡献。
在供需另一方，人口增长方面，澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。另外，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年，国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强。
人口增长到底有多快?看看澳大利亚统计局的数字：
1981年澳洲人口1500万
2004年澳洲人口2000万
2007年澳洲人口2100万
2010年澳洲人口2200万
2013年澳洲人口2300万
2016年澳洲人口2400万
如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。尽管新房建设量有所增加，但是人口“大跃进”导致澳洲各大首府城市普遍存在房屋库存不足的问题。
澳洲国家住房供应理事会预测：
至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%；至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。澳大利亚人口于今年2月超过了2400万，其中值得注意的是从2006年开始，纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。根据2015年6月的统计数据显示，去年新增人口比例中，纯海外移民占比53%，剩下的47%属于本土自然增长。 由此可见澳洲每年的新增移民人口数都是相当巨大，而澳洲目前的移民以投资移民和雇主移民为主，一定程度上促进了当地的经济发展和房地产市场的持续繁荣。
而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到1月份）由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。 新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。
目前的利率水平处于历史新低，使按揭的可负担性比3年前高，尤其是最近拍卖市场刚刚回暖，市面上可选择的房源相对增多，像去年上半年那样疯狂的房价稍微缓和，是进入楼市的好时机。
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