【重磅新闻】限制海外买家？最终受害的却是本地置业者！

2016年05月25日 澳洲优销地产

5月16日CoreLogic RP Data公布了五月的澳洲房市及经济数据。

据报告，澳洲住宅房产总市值已经达到6万5千亿澳元。比澳洲养老金（2万3千亿）、澳洲所有上市公司（1万5千亿）和澳洲商业房产（7千亿）的总市值还多出2万亿。可以毫不犹豫的说住宅房产是澳洲财富的奠基石。

另外，澳洲4月底的失业率为5.7%，是自2013年9月以来的最低点。


今年的前四个月，澳洲房产市值增加了2.4%，可见需求和信心依然强劲。近期银行对海外人士的收紧政策很有可能是“雷声大，雨点小”。

昨日Westpac集团旗下的墨尔本银行把对外国贷款人的购房首付要求下调了22%之多。根据新政策，通常住在澳洲并在澳洲工作的具有临时签证居民仍可以获得90%的贷款价值比，之前宣布的是70%。

这条消息也许预示着银行纯海外贷款开始松动。最重要的是，海外买家在澳洲6万5千亿的住宅房产市场里只是凤毛麟角罢了。

市场走势唯有用数据说话，下面我们来回顾一下近5个月以来的市场动态：

1
据Domain报道，最新数据显示，房产投资者大批涌回悉尼房市，低官息和大选前负扣税话题被热议更加“刺激”了投资者。

Domain的首席经济学家Andrew Wilson针对澳洲统计局数据写的报告称，新洲仍是最受投资者欢迎的州，4月份，投资者活动增加了30%。

新洲的房产投资购买额高达55.4亿澳元，这是去年9月来的最高数据。

2
澳华数据研究机构Basis Point宣称，尽管政府加大力度增加新房的供给，悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中，出租房的数量并没有大幅度增加。
租赁市场的可租房源减少了。

悉尼市场，一年中的租赁房源仅有小幅度增加，从去年3月份的13,940条广告增长到14,263条


墨尔本市场，一共有14,230条房产出租广告，与去年同期的14,654相比，甚至有所减少。

3
澳大利亚统计局数据显示，4月份对房产投资者的贷款上涨了1.5%，这是近6个月的最高水平。这意味着，投资者并不太在意银行紧缩信贷的事情。

威尔森说：“毫无疑问，也有可能投资者希望在负扣税政策被改动以前进入市场，掌控更多的资产。”

4
高力国际住宅公司（Colliers International）常务董事Peter Chittenden表示，与去年同期相比，国际学生入学率在今年第一季度增长了11%，实现了留学生数量连续三年的稳步增长。

繁荣发展的国际教育部门是澳大利亚的第三大出口产业,并还将会有更广阔的发展前景。澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。

5
根据CoreLogic的数据，四月份的房价基本全国都在上涨，其中悉尼的增长幅度最为显著，3.89%的季度增长率，相当于15.56%的超级年增长率。

另外，据澳洲地产媒体 Residential Property Manager 的报导，地产研究机构CoreLogic的数据显示澳洲大多数城市的房租都在上涨。

6

房屋数据研究机构SQM Research的最新4月份数据显示，尽管房屋供给增加，但澳洲各大首府城市的房屋空置率却并未大幅上涨，尤其悉尼、墨尔本的空置率甚至下跌了。

《澳洲金融评论报》报道称，悉尼4月份的房屋空置率为1.7%，而去年同期则为1.8%，墨尔本4月份的房屋空置率为2.1%，而去年同期为2.2%。


高净值客户一般要要进行海外配置都有四个理由：

首先是做资产的组合配置；其次是子女的海外教育；再者是移民需求；最后是家族传承。

澳洲经济不断稳健发展，澳元汇率低谷，悉尼、墨尔本、布里斯班逐渐成为高净值人士的全球资产配置标的。


但是，最近纯海外限贷，特别是维州政府增加海外买家购房印花税等措施，极大地降低了高端市场中海外买家的数量。

选战期间，纯海外限贷+额外费用上涨本来在媒体口中就有“讨好”本地选民的嫌疑，但是本地买家不要高兴的太早，数据显示：海外买家正从高端房产向中端移动…虽然收费上调，但买家依然觉得房产是最可靠投资！


海外买家的目光正从高端、奢侈房产转移到中端市场，这将会给澳洲本地购房者造成更大压力和挑战。

大家熟知，澳洲房产是做长线投资的首选，随着豪宅市场的额外购买成本上升，海外买家正转向中端市场，原本用于买豪宅的首付，限贷之后，现在可以直接购买一套普通房产。

而中端房产正是大多数普通居民，以及首置业者的目标选择，海外买家成为他们有力的竞争者。

相信大家身边一定有认为澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?

也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算。



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