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幸福的你们已经不用操心，NSW新州政府早已将未来计划放上提案。也许你早已耳闻了政府推出的以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，再加上之后新州政府又出台的新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。让我们一起来看看悉尼发展新规划完全解读：
悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（含CBD和NORTHSYDNEY）全球化城市和三个“REGIONALCITIES”区域中心城市（PARRAMATTA，PENRITH AND LIVERPOOL）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。三个区域中心都位于悉尼西部，分别为中西区，西北区和西南区。它们将成为计划大力发展的对象。
2036年悉尼人口预测至少达到560万，其中90万增长会在西悉尼。那么“如何为增加额人口提供工作岗位，创造舒适生活环境并同时保护自然环境”成为未来20年悉尼市政建设的重要议题，下图为悉尼1991年至未来2041年人口的增长，摘选自报告：
规划的西悉尼就业枢纽中心（WESTERN SYDNEY EMPLOYMENT HUB）将会成为新的最大的产业群聚集地，位于PARRAMATTA 和 PENRITH 城区中间。它将会包括工厂、仓储、高科技制造、运输物流、办公楼，对悉尼未来经济增长和活力起着非常重要的功能。
最大的就业增长区域定位西北区NORTH WEST（99000个就业增长）和西南区SOUTH WEST（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区SYDNEY CITY（58000个）。
问： 面对“诸城崛起”，未来房产投资的方向应该在哪里？
答：悉尼的发展离不开政府规划，跟紧政策一路向西就可以抓住未来投资的风向标
先来从下图中研读一下2036计划。
悉尼2036计划是悉尼政府对未来城市发展的一个整体规划，它东以Botany为起点，一直向西北西南两路延伸。
到2031年，悉尼下属六区共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。其中West Central区域包括：Auburn,Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills。
Parramatta作为第二CBD已经跃入开发商的视线中。在接下来二十年中，Parramatta将会创造10万个就业岗位。Parramatta的大力开发也会影响到附近区域的升值，比如Blacktown。
Blacktown 作为悉尼投资黄金地图中的重点关注区域。是悉尼西区现在一个非常繁荣而且重要的中心城镇，当地的主要商圈都在火车站周边。这一区域的房产投资优势是当地的交通系统，除了西线铁路，这里也很靠近4号高速公路和7号高速公路，而且区内还有很多的巴士往返联络周边城区，等以后西北和西南线两条铁路在Blacktown 这里连接交汇，相信城市将会飞速发展起来。这里的房价走势近些年来一直都保持着稳定上涨的趋势。
众所周知的西北Sydney Business Park仅离Woodcroft十分钟车程，这里不仅汇集了IKEA,COSTCO,ALDI等大型购物商场，并且直接提供17000个就业岗位，使西北区的房市需求更加旺盛，对整个西北房价的上涨起到了推波助澜。
Woodcroft真正的投资价值就在于它还是个默默无名并且是个低密度住宅区。近十年保持着稳步上涨的趋势。投资最重要的就是比别人先一步进入市场！在悉尼作为一名房产投资者都知道，带地别墅的增值潜力远远大于Apartment，当您花着70多万考虑着一房还是两房的Apartment时，为何不选择带着自家后花园的双层4房湖畔别墅呢？
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