不得不说，买房就是一场劳神费力的持久战。即便是经验丰富的投资者也不得不承认每次房产交易都让人紧张不安。购房过程让人晕头转向，这对很多买家来说都是一个不小的挑战。正因如此，很多买家在购房后都会后悔不已。

冲动购房将会付出高昂的代价，因此，为避免造成严重后果，了解一些澳洲购房风险尤为重要。

1. 为了进驻澳洲房产市场而花费过高

买家往往轻易就会陷入的一个误区就是为了购房而花费过高。这种情况在悉尼和墨尔本表现的尤为明显，随着房价的飙升，这里的买家不惜花重金置业。

然而，在一套房产上花费过高并非明智之举。如果在房价峰值期购入，那么买家不仅需要支付高额的费用，同时买到的房产可能已经过度增值。导致自己持有的这套昂贵房产，可能要到多年后才能慢慢获得收益。

切记，如果一开始就花费过高，这就意味着买家已经放弃了自己的一些利益。

2. 对房产增值潜力盲目乐观

盲目地相信房价必会逐年增长最终会导致买家做出错误的决定。

通常，从长远来看，房价会有显著的增长，但不能因此就断定自己的房产每年都会持续增值。有时候，房价可能在几年内都停滞不前。如果买家购房投资策略的基础是房产的不断增值，那么一旦进入低迷期，买家将承担巨大的投资风险。

买房就是一场劳神费力的持久战。

认定所有房产都会增值同样也是一个误区。如果买家在错误的时期以高昂的价格购置了位置不太便利的房产，那么将很难获利。

3. 被价格低廉的房产所诱惑

便宜的房产对于资金紧张的买家的确极具诱惑力，但是风险也随之而来。原因很简单：如果该房产真的值得购买，那么之前怎会无人问津？一套房产之所以价格低得诱人，总有其原因。

如果一套房产真的值得购买，那么之前怎么会无人问津？

当便宜房产出现时，不妨找出其价格低廉的真正原因。是不是房产本身或所在区域有什么问题或风险？比如，这套房产的建筑结构可能存在问题或有虫害鼠患，也可能房产位于规划的航线上或当地提供大量就业岗位的公司即将倒闭。在这些情况下，卖家会急于将这些房产脱手。

买家需要问问自己：低价购房后，自己是不是想承担各种风险？答案往往都是否定的。

4. 对一套房产太过“痴迷”

房产开放日里，卖家总是费尽心思地装饰住宅 – 旨在激起潜在买家强烈的购买欲。销售代理通常也都希望买家爱上他们的住宅。一旦买家上钩，他们就可以轻易地高价出售。

不要对一套房产太过“痴迷”，以至于失去最基本的判断力。

买家如果对一套房产太过“痴迷”，可能会因为担心错失良机而放弃通常的严格评估，急于进入购房程序。为了尽快报价，买家有时候甚至会取消合同中至关重要的条款。往往那些被忽略的细节最终都会造成巨大的损失。

不要对一套房产太过“痴迷”，以至于失去了最基本的判断力。市场上可供选择的房产其实是很多的，但是由于一时冲动而做出的决定，最后往往会让人后悔不已。

5. 期待完美的房产出现

做完尽职调查后却迟迟不行动，幻想有更好的房产出现，这种做法耗费的不仅仅是时间。犹豫不决会让买家错失良机，比如错失房价上涨之前就入手的机会。等待的时间越长，房价可能越高，竞争也会越激烈。等到自己决心购买时，目标房产可能已被别人收入囊中。

如果买家一直在等待完美房产的出现，就会止步不前，永远都无法买到称心合意的澳洲房产。

 （作者 NilaSweeney 翻译 Wanling）

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