在今天的社会里，为什么有些人会有钱？通常是因为他们过去所做的决定，对的次数较多；相对地，为什么大多数人赚不到钱？因为他们常依照自己的直觉做决策，所以常被套牢。“率性而为”如果能赚到钱，则大多数人都会赚到钱，但事实往往不是如此。
我们将投资者在进行房地产投资时常有的五种错误观点加以整理，希望帮大多数人理清思路，避免这些常犯的错误。
一般人依直觉思考，总是会依自己的能力先买小房再买大房，由小到大，循序渐进。但这种做法只会造成终其一生顶多有个栖身之地，却无法从投资购房中赚到钱。为什么呢？
首先，小房虽然便宜，但增值性有限，每一次购房要等到市场火热时才有大赚头，但通常一次要等七至十年。当机会到时，除非是把小屋卖了，不再投资购屋，否则卖了小屋再换大一些的房屋，不但无法获利，反而还要投入更多的资本。然后，又要花个七到十年等其增值，即使一生顺利，也顶多换个三、四次，换到最大面积的房屋后，很可能都等不到它的增值，就见上帝了，这样的投资者一生都处于投资的等待获利期。
其次，自住房难获利。由小到大的购房行为，通常自住与投资不分，也就是说投资人所买的房屋可能大多用来自住，即使是房屋越换越大，结果一生只会拥有一幢自用房屋；但如果想要投资获利，则必须和自住房屋分开，要由大到小，因为如果先买面积较大的房屋，等到一次市场火热时（也许七到十年），即可将房屋出手获利。此时有两种做法：一是手中握好现金，等房屋跌价后再进场购买，将获利落袋为安；另一种是同时买一套小面积的房屋，则可以马上实现获利。
如果投资人真正领会这两种投资获利的方式，则虽然房屋可能越买越小，但每次市场繁荣（七到十年）都会为自己带来获利的机会，在有生之年，至少可以赚个三至四次。所以关键是要克服自己的直觉思考方法。
一般人的思考直觉，总认为应该依照自己的经济能力先买郊区后买市区。最常听到的是市中心已经太贵了，买不起，只好先买郊区。就投资的角度而言，这是一种风险极大的错误，为什么呢？因为房地产投资的铁律就是地点、地点、地点（location、location 、location）。郊区通常是地点比较差的，比较差的地点就代表了未来增值空间有限，风险却很大。从过去几十年的经验来看，每一次市场火热时，许多无经验的投资者或首购族因为价格便宜选择购买郊区的房屋，后来却多遭套牢；而房地产市场再次火热起来时，却是市区的涨幅比较大。
另外有很多新开发区的房屋，其价格虽然较市区便宜，但即使该区域有增值潜力，大多也已经反映在价格之上（超涨），要等到真正投资获利，至少也是数年之后的事了，更可怕的是，如果情况发生变化，该开的地铁站不开了，或该有的设施不建了，就会产生极大的跌价风险。
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