作为澳洲四大银行之一的西太银行（Westpac），刚刚宣布下调贷款价值比率（loan-to-valuation ratio），从80%增加到90%。就是说投资者最多可以向银行借贷房子估值的90%，首付只需要10%！

在前两个月四大银行纷纷大幅放缓房贷之后，这个月西太银行和圣乔治银行（St George）发布声明，，调了投资者需要缴纳的保证金数额，其中部分原因出于西太银行去年对投资者和开发商太过限制。

跟2015年上半年的11%的增长率相比，西太银行的借贷比例截止今年3月份只有7.2%，比去年大幅减少，其中很大的因素是银行前段时间严苛的借贷政策导致。

这次LVR（贷款价值比率）的调整对西太银行的行业竞争力取得很大的优势，毕竟各银行去年引入的严格借贷条款，以及各种针对房地产买家的政策（维州7月1开始7%印花税、1.5%印花税、豪宅税等等）搞得投资者们都人心惶惶。

而房地产开发商们也快吃不消银行前段时间严苛的借贷政策，尤其是针对外国投资者的规定，那段时间整个行业战战兢兢，公寓项目的投资情况一落千丈。

随着西太银行提高了LVR，圣乔治银行在周一也宣布将削减4.24%的浮动利率，增加投资热情。

Watermark Funds Management 的投资分析人士Omkar Joshi说，西太银行修改贷款/估值比的目的可能是为了提高投资贷款的增长，去年这一房贷市场大幅放缓。

Joshi称放宽LVR还可以安抚开发商，据悉现在开发商们的贷款额远低于真实需求，钱都不敢借了。如果不及时安抚这些开发商，会有更多的开发商陷入经济困境，那个时候银行也不免受累。

目前，西太银行和子机构圣乔治银行调整贷款最大贷款/估值到90%只针对本地投资者（有PR/澳洲国籍），但利好政策一出，其他三大银行也很有可能跟随，估计银行应该会在不久放宽对海外买家的政策。