购房全程有法可依：澳洲持牌律师全程服务

投资海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同，并清楚列明买家在合同中的风险及所履行的义务。

而且在澳洲因为法律体系健全，所以购房中有复杂的法律程序，只有专业的律师才能够操作，所以在澳洲买房首先要有一位律师。

买家仅需将10%首付款存入律师信托户口，任何人不可动用，直到房屋建好，买家才会办理过户手续，此时发展商才收到首付款，买家付清余款，建筑期间无需供楼。

在澳大利亚买房，与国内有很大不同，最大差异在于购房合同通常由买、卖双方律师共同协商签定。买房者的合法权益，需要由本地持牌律师准备、并审阅一系列法律文件，再签订购房合同加以确认。由于涉及到一系列的法律条款，专业要求较高。

澳洲房产交易过程中律师的职责

在澳洲房产房屋买卖过程中，买家律师要告知买家相关的法律权利义务，在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。

买家律师在为客户服务时，会为客户提供一份律师收费协议，明确告知客户和律师的关系，双方在该服务项目中的权利和义务，律师所作事项，收费具体标准以及双方的权利义务。客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。

根据相关法律，一般情况下，一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意)，必须避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中，一旦确定为买家律师，只能为买家工作，为买家争取法律权益提供法律服务，不能也不是为卖家或者卖家的代理工作。

买家律师在为买家客户从事法律服务中，其职责一般包括审查合同，解释合同，提供法律建议，和对方律师要求修改合同(根据房屋属性而议，若是期房，无修改合同）。

律师不能也没有义务为买家做什么？

从上述买家律师职责看，买家律师保护的是买家的法律上的，书面上的抽象的权利。作为律师，其专业范围也只能仅限于提供法律服务。

至于客户所购买的房屋是否物有所值，是否会涨价增值，是否好出租，租金有多少，是否有景观，是否旁边有幼儿园、学校、公共交通、购物中心等，房屋建设进度，房屋建筑质量如何，屋内装修标准是否合格，以及自己能否贷款，能贷多少，贷款利率，如何还贷，汇率走势如何，等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题，律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够，不可以，也不应当也无法提供任何建议或者答案。

一般说，除上述法律程序事项外，买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责(有专门的投资分析师)，也无法代理并为贷款事项负责(会有专门的贷款中介)，也不会代为客户验房(有专门验房的建筑专家)，否则就是权责不清，混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。

在澳洲房产购买中，律师的作用是巨大的，甚至可以说与银行、购房中介、发展商是同等重要的，所以您一定要在购房中选择正规律师。

采编：直通澳洲地产部

（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）