本周伦敦市长首次对区域改建钟三大热门项目进行表态，尤斯顿（Euston）站升级和泰晤士河花园桥（Garden Bridge）两项目受阻，巴特西（Battersea）区域改建获绿灯并追加投资。房姐为大家分享“绿灯区域”热门楼盘项目，回报率性价比皆高，机会难得不容错过！
伦敦的区域改建升级工程一直以来都是备受各界关注的话题，对于房产来说，一个区域若被政府“圈中”开展市政工程，很大程度上就意味着这里的生活便捷度大大提升，设施的完善度大大加强，从而使房产价格节节升高，投资前景无限。不过在英国，一个区域能否如期进行“升级”，除了要针对一些问题征求当地民意，还要获得市长办公厅的首肯。
另一方面，目前正值伦敦市长新旧交替的特殊时期，这意味着上一任市长鲍瑞斯（Boris Johnson）盖章通过的议案在本任新市长萨迪克汗（Sadiq Khan）的手中可能会被中止或驳回。因此在最近很长一段时间里，所有的新市政计划都处于暂无进展的“暧昧不清”的状态。不过，本周伦敦新市长首次对一些热门项目进行表态，这些沉寂许久的市政新项目渐渐开始有了清晰的进展。
据英国《都市报》消息，伴随高铁HS2开通的尤斯顿（Euston）车站升级项目目前进入停滞阶段。针对此项目市长方面给出的答复是尤斯顿车站升级项目会给数以千计的居民带来“极大不便”，对居民的日常生活以及经济运营都会产生不利影响。原有的车站升级计划主要包括翻修现有车站，并增设高铁HS2和第二城际铁路Crossrail2的停靠车站。萨迪克表示，“到现在为止我依旧担心尤斯顿是否真正可以作为HS2的停靠站点，目前这一区域人口和建筑密集，若真的动工除了给附近居民带来极大不便，施工需要势必还要拆除一些现有建筑，这未免有些得不偿失。我认为更好的建议是将中心转到Old Oak Common站附近，增加此站职能，分散现有大站的承载力。”除此之外，卡姆登（Camden）区议会收集的民意调查中也显示，大部分当地居民对此项目持反对态度。
与此同时，造价1.75亿英镑的泰晤士河花园桥（Garden Bridge）项目的进展也不是很顺利。萨迪克主要对该桥梁的实用性与各相关方进行再次磋商，具体体现在对之前公布的桥梁准行人群和开放时长进行调整。他表示，伦敦花园桥应当是面向全伦敦人开放的公众设施，而不应仅仅是一个半开放半私有的场所。就在去年9月，市长先生对此计划其实是全盘否决的，他认为这座桥和一只“白色巨象”没有什么区别，将会是一项华而不实的存在。而在一周后，经过11个小时的商讨在最终削减2000万英镑以后该项目才得以被保留。虽然目前萨迪克对此项目并非全盘否定，但若想使项目畅通无阻地进行必须要满足市长今后追加的各项标准。
不过，伦敦西南1区巴特西（Battersea）区域的改建项目倒是迎来了好消息并且获得了政府的追加投资。此项目主要包括地铁黑线Northern Line的东南向延伸，将巴特西站和九榆树站（Nine Elms）与肯宁顿站（Kennington）以及伦敦市中心各地相连接；对巴特西电站（Battersea Power Station）进行升级，并在周边兴建若干辅助性公寓楼。由于巴特西电站升级有难度，伦敦市政府和伦敦交通局决定采用更为进步有效的设计方案，因此方案升级后会产生2.4亿英镑的费用缺口，而这一费用申请在昨日获得了通过，届时该项目的总预算将达到90亿英镑。
待到2020年地铁黑线巴特西电站通车后，该地区到达金融城（Bank）是12分钟，到中国城（Leicester Square）只需10分钟。此外，美国大使馆也将在2017年迁至附近的九榆树（Nine Elms）；待新建的“新泰晤士桥”（New Thames Bridge）完工后，巴特西与泰晤士河北岸的交流与发展将会得到极大加强，居民跨河时间也会大大缩减。
在以上三项计划的调整中，我们可以初步看出伦敦新市长萨迪克先生的确属于“务实派”，出身工薪阶层的他一直表示将伦敦民众的利益放在第一位。今后市长大人的施政方针如何，伦敦民众是否会真正受益，让我们拭目以待。
精致华贵，匠心之作：伦敦西1区 "御林庭苑" 尊享价69万英镑起！
伦敦一区中心地段，治安优渥富人集聚；
建筑内饰匠心之作，尊享精致生活体验；
城区改建注入活力，时尚新区冉冉升起；
69万英镑震撼起售，高净值人士不二之选！
“御林庭苑”位于伦敦西一区巴特西（Battersea, SW8）核心位置，地方行政区隶属于汪兹沃斯区（Wandsworth），与著名富人区切尔西（Chelsea）隔河相望。
该项目占地2.5英亩，50%为绿化地带，共839套新房，其中638套为私家商品房，户型包括一居室，两居室，三居室以及豪华顶楼别墅。每套公寓宽敞精致，又不失华贵，让您在繁华的市中心就可以享受到乡村休闲惬意的生活体验。
该项目主体建筑由来自Squire & Partners的世界顶级建筑设计师操刀，以中央景观公园为核心的现代公寓集合，缔造出9到26层不同高度的典雅小楼组群，这将成为巴特西地区的视觉新地标。
公寓设计灵感来自巴特西公园周边坐落着的历史豪宅。位于项目中心位置的中央公园以及业主专享的屋顶露台为住户提供了休闲放松的选择。
室内设计由The Gallery HBA负责，精挑细选出最符合小区气质的一系列颜色与材质，力图将每一个细节都做到精益求精。
公寓内部配有隐藏隔音设施，舒适的制冷系统，地板采暖及到顶的落地窗
私人游泳池可供户主免费使用
24小时管家试服务
私人游泳池
私人桑拿房和蒸汽房
屋顶露台
自行车修理点
放眼项目周边，步行180米（5分钟）就可以到达总面积200英亩的公共“城市绿肺”巴特西公园（Battersea Park）。从艺术画廊、儿童游乐场、到网球场、慢跑专用跑道等设施，公园里都配备齐全，无论是晨起散步还是睡前夜跑，随时都能逃离城市喧嚣，回归到自然、舒适的环境中放松身心。此外，这里还有一个巨大的人工湖和大片绿地，非常适合在天气晴朗的周末，与家人好友相约到此野餐踏青。充足的绿地使这里成为高净值人士的生活安家首选地之一。
距离项目最近的大型购物中心在Clapham Junction和St John’s Road，商场Debenhams，超市Asda和Lidl，专卖店Neal’s Yard和Kiehl’s等十分齐全。周边的咖啡馆、商铺、托儿所等可满足居民的日常需求，营造出舒适便捷的生活氛围。如果您专注于品尝世界顶级美食，同为吃货的房姐告诉您英伦名厨Gordon Ramsay的Gordon Ramsay’s London House就在附近，去前记得预约哦～
在旺兹沃斯区（Wandsworth）政府积极推动下，斥资80亿英镑的区域改建计划已经拉开帷幕。伦敦交通局（TfL）已经开始动工将地铁线路Northern Line延伸到这一区域，按规划将新增Battersea Power Station和Nine Elms两个站点，同时这两站也被划入伦敦市交通一区。
地铁Northern Line延长线工程预计将于2020年通车，将巴特西与肯宁顿（Kennington）以及伦敦市中心各地相连接。通车后，到达金融城（Bank）是12分钟，到中国城（Leicester Square）只需10分钟。此外，美国大使馆也将在2017年迁至附近的九榆树（Nine Elms）；待新建的“新泰晤士桥”（New Thames Bridge）完工后，巴特西与泰晤士河北岸的交流与发展将会得到极大加强，居民跨河时间也会缩减。
“御林庭苑”地处伦敦西南一区，最近的公共交通站点是城铁Battersea Park站与地铁Battersea Power Station站。到达两个站点的步行时间均不到5分钟。
城铁Battersea Park站：步行4分钟
地铁Battersea Power Station站：步行4分钟
地铁Queenstown Road站：
维多利亚火车站（Victoria）：地铁5分钟
滑铁卢火车站（Waterloo）：地铁8分钟
切尔西球场（Chelsea）：地铁10分钟
斯隆广场（Sloane Square）：地铁10分钟
国王十字火车站即欧洲之星始发站（King’s Cross & St Pancras）：地铁25分钟
盖特维克机场（Gatwick Airport）：乘车25分钟
希思罗机场（Heathrow Airport）：乘车50分钟
“御林庭苑”毗邻名校，仅步行20分钟范围内就有20余所优秀中小学。其中L’Ecole de Battersea，Chesterton Primary School是英国顶尖的小学，Bolingbroke Academy，Chestnut Grove在Ofsted评级均为“Good”以上；而Chelsea Academy 和Thames Christian College 则是拥有非常高的升学率的顶级中学。此外，皇家舞蹈学院（Royal Academic of Dance）更是培养舞蹈新星的摇篮。
无论是安家还是投资，优质的教育资源就像是一套房产的保值增值的保障书。而该项目所在的巴特西地区属于伦敦的重点学区，教育资源十分丰富，因此房产升值潜力十分广阔。以下为附近区域小学明细：
公立小学：
Belleville Primary School（Outstanding）
Honeywell Primary School（Outstanding）
Chestnut Grove（Outstanding,11-18岁）
Chesterton Primary School（Good）
Bolingbroke Academy（Good,11-18岁）
E’cole de Wix
私立小学：
L’Ecole de Battersea（3-11岁）
L’Ecole du Parc（18个月-5岁）
Parkgate House School（2-11岁）
Dolphin School（2-11岁）
Oliver House（3-11岁）
Thomas’s Battersea（4-13岁）
一居室：69万英镑起（65.4平米起）
两居室：90.9万英镑起（86.7平米起）
三居室：143.3万英镑起（96.4平米起）
产权：999年，10年建筑保障
交房日期：2019年春季，秋季
车位：两居室和三居室户主可购买固定或不固定停车位权
交付方式：总房价低于150万英镑5000英镑订金，总房价高于150万英镑10,000英镑订金；10%交换合同21天内；交换合同后12个月内10%；80%尾款
房姐为大家分享目前巴特西地区的房产买卖与租赁行情：
一居室公寓均价58.8万英镑（月租金1,763英镑）；
两居室公寓约92.1万英镑（月租金2,498英镑）；
三居室别墅均价108万英镑（月租金约2,800英镑）。
而巴特西地区房价最贵的区域就是巴特西公园附近的房产，这里的房价无论是出售还是出租都远高于平均水平。
面对此等精致豪华的匠心之作，如此优厚的发售价格与广阔的升值空间，您还在等什么？赶快联系房姐看房吧～！
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个案分析：
精品楼盘：
包含：伦敦城(City of London)地区32个项目；威斯敏斯特(Westminster)地区33个项目；汉默史密斯肯辛顿(Hammersmith&Kensington)地区18个项目
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