【精华帖】26年澳大利亚房价上涨350% ，不一样的上涨方式。（与美国有着本质上的区别）

2016年05月26日 澳洲优销地产


 引言  据《AFR》报道，很多专家认为澳洲房价可能会崩盘，重演全球金融危机期间美国房地产崩盘的一幕，原因在于：澳洲房价上涨速度过高过快。

Capital Economics资深经济学家Paul Dales表示，没什么可担心的，澳洲房价不会出现美国式崩盘。1990年到2007年，美国房价上涨140%，但是和澳洲房价攀升速度相比就显得相形见绌。“同期，澳洲房价上涨175%。更重要的是，尽管在全球金融危机期间澳洲房价稍有波动，但是房价自1990年以来上涨了350%。”

Paul Dales指出，鉴于居民收入无法跟上房价上涨的速度，和长期房价平均水平相比，澳洲房价看起来被高估了35%左右。另外，如此惊人的涨幅只可能在澳洲出现，因为家庭日常支出的费用已经占据债务的绝大部分。

但是，无需担心房价可能会大幅下跌，原因如下：

一、利率处于历史低点，2018年之前没有上升的迹象；

二、大量借款人把资金置于抵消按揭账户下，即便利率上涨也可以作为缓冲；

三、澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation）之前采取的限制银行贷款增长的措施初见成效，各大银行对海外买家采取收紧贷款标准的措施；
四、如果房价出现暴跌，银行足以应对这种情况。

全球金融危机期间，美国房价下跌30%，但是Dales指出，两个市场之间区别还是很大，而且澳洲的贷款标准没有美国那样宽松。根据Capital、Economics，澳洲只有9%的房贷是以不到10%的押金借贷出去的。“美国房市繁荣的鼎盛时期，有29%的房贷是这样借出去的。澳洲未偿还的次贷额 占房贷的2%，美国这一数据为14%。”Dales表示。

总体来说，如果2018年利率上调，那么2019年至2020年，澳洲房价累计跌幅可能达到10%。

资料来源：AFR
澳洲优销房产综合编译报道


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