目前，墨尔本Docklands、CBD和Southbank一些公寓的转售价比楼花价低出了24％，而这让卖家们担心，他们中的许多人是从投资公司手中买下了公寓。

《周末版澳洲金融评论报》发现了许多这种类型的公寓，其大部分为小型单身公寓或是单卧室公寓，购于全球金融危机之后。

举个例子，Bourke Street 757号 Site One Complex中的一套56平方米单卧室公寓目前的要价为29万至31.9万之间，但其在2009年的楼花价为38万。

出现价格大幅下跌的其他例子还包括：Upper West Side（位于Spencer Street）的单卧室公寓，Prima Pearl（位于Southbank）的单卧室公寓。这些高楼公寓的要价都降了11%至13%。

负资产抵押

Greg Hocking Real Estate的负责人沃伯顿（Bruce Warburton）对《澳洲金融评论报》说：“我们见过很多这样的例子。在许多情况下，卖家是通过投资途径或是地产交易者买下了公寓。令人担忧的是，面临负资产抵押的卖家被迫出售公寓。当他们出售时，损失就形成了。若是继续持有，他们可以通过现有的低利率隐藏损失，而租金回报也是不错的。”

对于卖家来说，另一个问题在于购房者数量减少。“买房的人已经急剧下降，”沃伯顿说，“在Albert Park，我们大约会有160次开放式看房，涉及1000人左右。但是，在同一期间，市区的看房次数只有24次，才约32人。”

平均损失达9.4％

去年，公寓价值下跌的证据已经在大范围内得到了估值公司 WBP Property Group的证实。由于越来越多的公寓出现交易价格低于购买价格现象，这家公司曾对楼花销售进行了调查。

调查的对象为2009年12月至2015年8月间1794笔维州楼花交易。结果发现，一半的楼花物业的估值比购买价格低了至少1000元，即平均损失为4万元或9.4%。

在墨尔本市中心，这一跌幅则达到了11.5％。举一个极端的例子，Abbotsford区的一套两卧室公寓就损失了62.3万，约46%。