房东给租客发出认领通知后，一般物品需保留14天，个人文件需保留90天，易腐物品可以立刻丢掉。如果是大件物品，让您无法继续出租，最多可以收14天的房租。

对于过了期限还没有认领的物品，您可以捐献或丢弃。您也可以把物品卖掉，然后把赚到的钱减掉合理的开销还给租客。对于个人文件，您只要小心地丢掉就可以了。

房东还可以选择将租客遗留下来的固定设施和设备"私吞“了（例如窗帘和电器），供今后的租客享用。

但是，如果租客年迈已高，房东应该主动负责。烟雾报警器的安装、维护和维修是由房东负责。如果租客听力受损，烟雾报警器必须加装闪光灯。

房东在终止租约的时候是不需要任何理由的。如果租约是非定期的，房东只要根据租约里的终止通知期限通知租客就可以了。

如果租约是定期合同，您就要等到合同到期了。对于到期的定期租约，如果没有再续签，终止通知期限是90天。对于没到期的定期租约，终止通知期限（包括租约到期的最后一天）是30天。

房东必须确保终止通知及时地给了租客。还有，复仇性的终止租约有可能被仲裁委员会宣布无效。