继澳洲四大银行收紧海外人士贷款政策之后，想要投资澳洲房产的人士们可要留意啦，尤其是计划进军悉尼住宅房地产的亲们必须关注下面这个消息！

新南威尔士州

根据将在7月开始实施的新规定，地产交易完成前，卖家和买家都必须向新州政府证明居留及公民身份。新规定的目标是针对海外买家。

据《悉尼先驱晨报》报道，Baird政府将第一次全面收集新州住宅及公寓海外人士持有真实水平数据，以确定严格控制海外买家购买已建住宅的规定是否得到遵循。

在地产交易结算前，卖家必须向买家提供土地税务证书，以说明是否有债务问题。而在申请该土地税务证明时，卖家必须提供居留身份及国籍。

而海外买家在印花税流程中，则必须提供公民身份及签证详细信息，以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）许可。

去年一次联邦议会问讯表示，海外买家打算再购买房产时违反规定，不寻求外国投资审查委员会的批准，因为被发现的可能性很小。

澳洲税务局一直依靠群众的举报来打击此类犯罪行为，强制拍卖了10亿澳元价值房屋，其中有一栋港湾豪宅价值4,000万澳元。

新州议员Rick Colless表示，新规定是为了提高透明度，并且将直接最大化针对澳洲人的住房供应。

Colless称新州财政收入办公室（NSW Office of State Revenue）将收集买家的国籍信息，之后将信息提交至澳洲税务局，其中包含外资土地所有权全国登记证明。新规定将从7月1日开始实施。

澳洲税务局将对比数据以确保海外买家在低于100万价值房屋交易时支付5,000澳元费用，而在高于100万价值房屋交易时，支付10,000澳元费用。

新州财政厅长Gladys Berejiklian表示，新州的法规仅是使得新州能够遵循联邦政府于去年10月提出的全国登记协定而已。

同时，新章程也为Baird政府跟随维州脚步，未来针对海外买家收取土地税及印花税附加费铺平了道路。

去年叶坪区自由党议员Damien Tudehope，针对中国买家购买新公寓数量激增状况，呼吁Baird政府引入针对海外买家的印花税附加费，以处理房价可负担性问题。

在上个月公布的预算案中，维州已经率先将外资土地税附加费提升至1.5%，印花税提高至7%。

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