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评级机构惠誉（Fitch）警告说，销售给海外买家的住宅数量可以比本地银行估计的高得多，大约四分之一的楼盘被外国人买走，这给银行和经济都造成了风险。

新的数据公布，正值全澳房市成交量的放缓速度快于寻常的入冬时节，虽然储行本月意外决定降息。

惠誉金融机构集团的董事杰尼（Andrea Jaehne）说，她为2010年以来外国买家的增幅感到震惊，到2015年，外国投资审查委员会批准的外资购房案例增加了八倍。她说，因为外国投资规定并不要求购买公寓楼花的外国人获得批准，因此很难知道真正出售给海外买家的房屋数量。

“条件是他们必须在当地市场打出广告，但你经常会发现它们被卖给了香港、新加坡和上海投资者。”杰尼周二在悉尼的一场会议上说，“我们并不完全知道是谁在购买这些物业。”

惠誉表示，该机构估计的四分之一或许还低估了海外购房的规模。在悉尼和墨尔本的一些地区，海外购房比例预计要高得多。消息人士称，一些公寓楼盘的多达80%都直接销售给了海外买家。

惠誉的数据比澳洲国民银行（NAB）的预测高出一倍以上，该银行上月表示，外国买家的需求在今年3月下降了4%至11.8%，创下两年半新低。

监管机构和银行通过限制投资物业的贷款来回应对外国买家推高楼价的关注。

这些限制导致中国投资者的需求日益减少，并引起开发商担心销售给海外买家的公寓楼花无法顺利结算，可能导致被迫出售和降价。

未来两年约有25万新公寓进入市场。

“卖主已经不像一年前那么信心十足了，”Core Logic RP Data的资深分析师库舍尔（Cameron Kusher）告诉《澳洲人报》，“价格增长速度正在减慢…人们都抱着等到大选结束后再说的心态，再之后，他们又会想，不如等到开春。”

上周末，拍卖房屋数量减少了20%，清盘率连续三周下跌，越来越多证据显示海外购房者正在撤退。

杰尼说，房地产繁荣对主要银行和经济都有风险，包括房价下跌，住房承受力下降，房贷杠杆不断提高以及结算风险。

惠誉本周罕见地调降了五种基于住房抵押贷款的债券评级。

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