SQM Research公布的4月数据显示，虽然住房供应上扬了，但悉尼和墨尔本出租房的空置率却下降了。

据《澳洲金融评论报》报导，今年4月，悉尼的出租房空置率为1.7%，低于去年同月的1.8%；墨尔本的为2.1%，低于去年同期的2.2%。

不过，珀斯、达尔文和布里斯本空置率上升促使全国平均空置率达到2.5%，高于去年同月的2.3%。

“在墨尔本和悉尼，住房供应增多了，但需求增长得更快，”SQM总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说道。

他表示，由于人口增长超出预期，墨尔本空置率呈下行趋势，即便人们都在讨论该市住房供过于求的问题。在悉尼，空置率持续较低。“要看到空置率上扬，得先看到更多项目获得营建许可。”

例如，在悉尼内南区的绿色广场（Green Square），由于房产买家担心很多公寓在建设导致公寓贬值，这里的空置率只有1%，去年同期为3.5%。

过去一年间，珀斯的空置率攀升了1.6%，令人担忧。布里斯本的也从去年4月的2.3%升至今年的2.8%；阿德雷德的从1.7%增至2%。

“根据我们的分析，珀斯的空置率现在已经创下历史新高了，”克里斯托弗说道，“这意味着珀斯的房市下行还没有触底。”

相应地，达尔文和珀斯的房租持续下滑。阿德雷德的公寓租金是最便宜的，平均周租为285元。