由于担心针对外国买家的信贷紧缩会影响目前在建公寓楼花的交割，花旗银行近日下调了澳上市房产开发公司Mirvac的股票评级。该公司20%以上的楼花被外国买家购入，花旗认为在目前的贷款环境下，外国买家可能无法获得交割所需要的贷款，这将导致其公寓开发业务陷入困境。

来自澳洲金融观察报的报导，花旗银行的奇塔姆（Philip Cheetham）在给客户的报告中说：鉴于 “外国投资审查委员会”（FIRB）提出的外国买家的融资风险和公寓供应的增加，我们对Mirvac股票的评级从购买下调到中立。”

花旗银行同时调整了对Mirvac的盈利预估，将2017年全年的盈利下调了1.3%。

外国买家购买了20%以上Mirvac的公寓楼花，花旗认为，目前打击外国买家的信贷环境下，加上大城市公寓供应的增加，可能导致Mirvac的公寓业务发生问题。当购买楼花的外国买家找不到银行给他们贷款时，新房交割的风险增加。

花旗在报告中说： “预售存在的问题是，许多这些买家只是‘原则上’融资到位，这使得这些买家在交了首付等待交割期间、在银行改变贷款方式时易受伤害 。我们不相信开发商在售前阶段自己一定明确这个漏洞的存在。Mirvac的中国大陆买家代表公寓销售额的19%，其他海外买家代表7%的销售额。”

不过花旗仍看好Mirvacde的总体规划社区开发和土地出售业务，称在该领域没有看到有相应的风险。Mirvac拥有大量开发用地，这块业务的利润空间在不断增长，花旗说，这仍然是让银行感到可以放心贷款的领域。该行还表示，相比Mirvac，他们更喜欢Stockland，因为后者的外国买家少上个月Mirvac的首席执行官赫尔维茨女士（Susan Lloyd-Hurwitz）和住宅开发部门负责人卡菲（John Carfi）称，他们没有看到外国买家和他们的融资有任何重大问题。赫尔维茨说，Mirvac已用非常严谨的方法应对买家融资和交割风险。

西太银行已经限制对外国人发放的贷款，其他银行也采取了类似的行动。周初媒体披露，澳新银行和西太银行都发现他们批准了“好几百”用虚假中国收入支持的房贷申请。