随着澳大利亚的房产市场持续火热，价格飙升，有关负扣税的讨论也一直持续不休。

澳洲政府正在考虑废除这一政策，工党和绿党也在他们的党纲中做出了一些的政策调整。

很多人要求将这一减免政策废除，让更多的首次置业者有能力购房。

那么，负扣税是否会影响澳大利亚房价飙升呢？

什么是负扣税？

负扣税是一种税务政策，投资者可以申请将资产损失用来抵消税费。

关于出租房产，澳大利亚税务局指出：“贷款买房并将房产出租的话，可享受负扣税政策。在扣除其他费用之后，净租金收益会比贷款利息低。”

财务顾问Bruce Brammall表示，尽管负扣税机制也适用于其他类投资，但目前主要还是体现在澳洲房产投资上。

他说：“负扣税政策让人们可以做一些可能会亏损的投资。负扣税的确意味着亏损，唯一可行的是你所持有的房产增值速率远高于税率。”

负扣税会让人们做一些可能会亏损的投资。

负扣税是否仅对富人有利？

CoreLogicRP Data研究部主管Tim Lawless表示，从澳大利亚税务局的最新税务数据可以看出负扣税政策对哪些人有利。

Lawless说道：“在获房产租金净额的个人中，有68.9%的人应税收入不到$80,000澳元，这其中的很多人都表示有投资亏损，合计下来应税收入在$80,000澳元以下的比率仅为13.1%。另一方面，应税收入在$80,000澳元以上的纳税人数占总纳税人数的25.8%。”

“从亏损金额上看，应税收入在$80,000澳元以下的人申请的投资亏损额达$27.81亿澳元，平均每人亏损$2,050澳元。”

他表示，负扣税政策为很多澳大利亚人提供了方便，但高收入者往往可以从负扣税中获得更多的好处。

负扣税是否导致人们购买力的下降？

Brammall认为，影响人们购买力的因素有很多，单单归咎于负扣税是片面的。

他称，在过去三年，低利率、经济增长和澳洲房产市场的周期性是导致澳洲房价上涨的最主要因素。

Lawless表示，针对负扣税一直都存在着争议。

“对于那些长期持有投资房产的人来说，负扣税让他们可以用投资亏损来抵消税费，而对于那些未持有房产的人来说，很多人都觉得负扣税对有房一族更有利。”

“负扣税无疑使投资更具吸引力，目前有很多人从中受益，尤其是住宅业主，因此我认为负扣税政策不大可能被废除。”

然而，National Shelter房产宣传集团主席Adrian Pisarski却认为，澳大利亚目前的税收政策是导致房价飙升的关键因素。

针对这一问题，Adrian Pisarski在最近谈道：“在澳洲房产市场上，我们看到很多投机人士利用免税和减税政策以期获得高额收益。高额的房价导致生产力下降，驱使大部分工作人士移居郊区，贫富差距更大，租赁市场低迷，通勤时间更长。”

负扣税政策是否应该被废除？

澳大利亚社会服务委员会首席执行官Cassandra Goldie表示，目前的税收系统需要改善。

她表示，在最近开展的ACOSS《负扣税、资本收益税和房产购买力》汇报指出，在过去三十年间，税收减免政策在澳洲房产市场发展中起到关键作用。

她说：“在2000 – 2013年间，用于出租的投资房产增长了230%，而自住的房产仅增长了165%。”

“尽管税收减免不是房产市场中存在的唯一问题，但它是导致投机投资和房价上涨的关键因素。政府必须对目前的税务政策进行修正。”

“澳大利亚政府必须与州政府以及领地政府携手，推出有效的策略以便为人们提供更多负担得起的出租房产，调整联邦政府租房津贴以期缓解低收入人群的租房压力。”

另一方面，Brammall认为，以多方位的视角看负扣税政策是很重要的。

他说：“我认为负扣税政策有它的可取之处，也理解有些人希望其有所限制。”不过他也表示，废除负扣税政策的后果会“相当严重”。

“Hawke/Keating时期的联邦政府曾在80年代尝试将其废除，结果发现澳洲房产投资者不愿意承担这样的损失，进而导致租金飙升。”

“另一方面，还有很多人退出澳洲房产市场，导致房价下跌。”“人们不一定会明白，这样会降低租金，提升房价。”

Lawless也认为，废除这个政策会面临很多挑战。

他说：“废除负扣税政策后，投资者会想要更高的租金收益。此外，一旦投资市场低迷，政府就必须投入更多精力，为人们提供更多的保障性住房。”

“最终，负扣税政策也不可能会真正被废除。”

“有太多人正利用负扣税政策从中获益 — 目前的总租金收益几近达历史最低点，而投资者比例达历史最高点，如果现在废除负扣税政策，一定会导致房产市场的崩溃。”

“由于家庭的大部分收入都投资在房产上，因此，任何可能影响房产安全的政策变动都是不可取的。”

（作者 SarahMillar 翻译 Wanling）

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