该来的总会来：新西兰银行也要对海外收入贷款下手了！

2016年05月25日 新西兰天维房产

内容由精算师小乔、逸居新西兰提供


突发新闻！据可靠消息，四大银行中的某银行将把更加严苛的“核实海外收入的真实性”相关政策正式提上日程。



 

对海外人士：其中包括Non-permanent resident（非永久居民）买家以及海外收入买家，贷款政策将不再有现金返还（Cash Back）

 

海外网上银行信息或需要与收入证明的相关信息匹配，以核实提供的海外收入的真实性

 

之前使用海外收入获得了预批（Pre Approval）但还未交割的买家，银行可能会在交割前请客人去银行当面核对收入证明的真实性。




根据新西兰现行的贷款政策，海外人士是可以贷款的，基本上分两种情况：

 

能提供新西兰本地收入证明的，大多数本地银行都可以受理，投资房首付比例为30%。

 

在新西兰境内没有工作，仅能提供国内收入证明的，只有个别银行能受理，比如Westpac和BNZ。

小贴士
之前海外收入贷款的申请资料内容有：
 

雇佣合同或公司证明信（写清入职时间、职务、工资等）
 

银行对账单（每月要有固定的收入在账单上显示），银行账单上的工资金额需和收入证明信中的金额匹配。
 

工资单
 

相关证件复印件
 

其他资产证明

我们认为以后很可能有更多的认证海外收入的资料需要提供。

精算师小乔咨询了几位资深broker：

他们对于严查海外收入真实性的情况表示：

 “政策的确是越来越严了，之前，当澳大利亚方面停止发放海外房贷消息出来的时候，大家都以为是假新闻，但很快就验证是真的，所以新西兰方面，通过限制海外人士贷款来抑制房市过火可能也是必要的措施。其实我个人是赞同这项政策实施的，因为这对跟风投机炒热房市的情况可能有所改善。”



一位海外投资者表示：

“如果真的严格到交割之前被叫去银行，当着职员的面打开网银，核对海外收入的真实性的地步，势必会吓退一部分真实性并不“达标”的拿着海外收入做贷款的投资者。



贷款真的越来越难了啊，还没拿预批的很尴尬，拿了预批没交割的也很尴尬啊！”

小乔温馨提示：

在风声越来越紧的情况下，我们无意揣测银行的政策调整和审批的细节，只是希望能够给目前陷入恐慌的投资者们一个参考。

通过大趋势可以看出，在找到有效对策之前，海外投资客的数量可能会暂时减少，收入清清白白的理智买家多了机会。找到深谙银行最新政策的可靠专业人士为您出谋划策，把钱切实的投入在能够最大化满足您需求的房产才是万全之策。



想要知道是哪家银行将要收紧海外收入贷款？

不确定自己还能不能贷款了？

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