最新 | 大伦敦十大热点置业地区揭晓, Croydon成首次购房者首选地,英国房产与投资专刊微信公众号文章

想在伦敦生活，哪些区域是低预算首次购房者的理想置业地？英国房姐为您分享最新大伦敦十大置业热点地区，其中南部克莱顿（Croydon）成为英国首次购房者首选购房地。

分享过不少新楼盘项目，今天房姐就和大家一起来关注最新的市场行情。根据英国权威房产调研公司的最新数据，截至本月中旬，英国全国范围内房产均价已达308,151英镑，仅过去一个月，英格兰和威尔士地区的平均房价就上涨了1,118英镑。不难看出，在经历4月适应若干新政策的缓冲期（3-4月全国房价小幅下跌0.8%）后，英国房市整体回暖。

其中伦敦（London）地区房产均价为644,088英镑，年增速10.8%；英格兰东部（East England）地区平均房价是334,538英镑，增长率也达到了两位数，为10.1%。与之相比，威尔士（Wales）地区房价增幅最小，仅为1.6%，平均房价181,579英镑。

英国最大按揭贷款银行Halifax数据显示，在房屋出售时间方面，年初两月的“新年观望期”房屋出售速度较慢，在68天至79天浮动，但是随着行情稳定及新政策的推进，房屋出售速度逐渐加快，预计过了本月全国房产出售速度将小于2个月。而房屋租赁方面，未来5年全国房产平均租金将会上涨至少3.4%。

那么，对于首次购房者或者低预算购房者来说，伦敦那些地区是目前的大热门呢？十大热点区域即将揭晓。

Croydon 克莱顿

5月房产均价：297,770

年增长率：18.6%

房姐点评：克莱顿区位于伦敦南部，最近几个月其在房产市场的热门程度越来越高。得益于伦敦政府区域改建计划以及大量涌入市场的新建家用住宅（今年5000套新房面市；2017年6300套；2018年8200套），越来越多的购房者涌入这里，使得当地房价增长势头迅猛，过去1年中此地房价增长率达到20%。交通的额便利也是此地备受年轻租客喜爱的原因，从East Croydon到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。另外，即将开业的Westfield会成为欧洲首屈一指的购物中心，届时此地人流量将会再度猛增。不过，虽然房价增长迅速，克莱顿区目前房价仍然仅为29.7万英镑，以18.5万英镑的差距低于伦敦平均水平，对于年轻购房者来说，属于房价可以被承担得起区域之一。

Dartford 达特佛德

5月房产均价：244，310

年增长率：18.5%

房姐点评：由于通勤伦敦十分便利，到达King’s Cross站，CharingCross站，以及CannonStreet站时间为40-50分钟。不仅很多上班族近年来迁居于此，不少房地产开发商也开始在此地开展项目建设。虽然地处外伦敦，但是去年1年中这个小镇的房价涨幅居然达到了18.5%！小镇镇中心位置好的别墅不少售价都在100万英镑以上，略微郊区一些的两层四居室别墅售价约为55万英镑，三居室的连排房价格是35万英镑左右。

Luton 卢顿

5月房产均价：186,900

年增长率：18.4%

房姐点评：卢顿位于伦敦西北部48公里处，地处河谷上游丘陵地中，早年层作为贝特佛德郡（Bedfordshire）的首府。该地区房价增长势头良好的主要原因是通勤伦敦十分便利，乘坐火车半小时即可到达市中心，并且这里还有国际飞机场（LutonAirport），机场内有不少廉价航空公司，通达欧洲其他国家也很方便。

Ilford 伊尔佛德

5月房产均价：298,641

年增长率：18.1%

房姐点评：伊尔佛德位于东北伦敦的红桥区（Redbridge，4区），也是该行政区的首府。这里地处城郊交接，自然环境优渥。地铁红线Central Line途经此地（GantsHill Station），到达市中心利物浦街（Liverpool Street）35分钟。除此之外，2018年即将开通的第一城铁伊丽莎白西线（Elizabeth Line）也将经过这里，届时周边房价定会迎来新一轮增长。正是便捷的通达性使这里的房价增长率在近1年中突破了18%。

Uxbridge 阿克斯桥

5月房产均价：308,266

年增长率：17.9%

房姐点评：Uxbridge位于伦敦西6区的惠灵顿行政区（Hillingdon），是该区的首府。虽然这里到伦敦市中心需要花一些时间，不过此地坐拥两条地铁线Piccadilly Line和Metropolitan Line，并且均为始发地，因此通达性十分有保障。这里距离伦敦希斯罗机场和卢顿机场距离都很近，去到英国以及欧洲其他城市也很方便。另外，这里优秀的小学也很多，例如Hermitage Primary School，St Andrew's Church of England Primary School，StMary's Catholic Primary School，Whitehall Infant School，和Whitehall Junior School都是Outstanding级别。

Watford 瓦特佛德

5月房产均价：342,259

年增长率：17.1%

房姐点评：Watford位于伦敦西北17英里处的赫特佛德郡（Hertfordshire），目前到达伦敦可在Watford Junction站乘坐Overground。不过这里也是英国政府进行区域改建的地区之一，2018年

将新加4处地铁/城铁站点（Watford High Street，Watford，WatfordVicarage，以及Cassiobridge站），届时除了London Overground，紫线Metropolitan Line以及高铁HS2也会途经于此。

Enfield 恩菲尔德

5月房产均价：316,820

年增长率：17%

房姐点评：Enfield位于伦敦北6区，同众多伦敦城郊行政区一样，这里也是学区重镇。其中Enfield Grammar School，Bishop Stopford's School，和St Ignatius' College等都是很好的学校。通勤方面，蓝线Piccadilly Line和London Overground都通达于此。

Romford 罗姆佛德

5月房产均价：253,964

年增长率：16.6%

房姐点评：Romford位于东北伦敦哈佛瑞区（Havering，6区），距离市中心14英里，1965年此地被划入大伦敦地区，现在是伦敦郊外最重要的一个卫星城之一。此地房价增长率高的原因主要是由于伦敦轨道交通东扩，促进该地区交通通达性，从而带动房价上涨。例如2018年即将通车的第一城铁Elizabeth Line将会大大缩短此地到市中心利物浦街（Liverpool Street）的车程。

Sutton 萨顿

5月房产均价：311,094

年增长率：15.7%

房姐点评：萨顿区是英国英格兰大伦敦外伦敦的自治市，位于西南伦敦6区。这里靠近金士顿和温布尔登富人区，环境优越交通便利，有火车及Overground，不过最值得一提的还是这个区域的教育。此区的教育水平一直位列伦敦前列，优秀的学校有：Sutton High School for Girls，Sutton Grammar School for Boys，Nonsuch High School for Girls，以及Saint Philomena's School等。区议会每年对教育方面的拨款比重非常大，在2015/16年度的统计中位居伦敦32个行政区的第四位。

Slough 斯劳

5月房产均价：328,173

年增长率：14.9%

房姐点评：位于伦敦西侧伯克郡（Berkshire）的斯劳也是房价增长的潜力股之一。虽然这里距离伦敦要一个多小时的火车车程，但是这里房价增长势头却没有被掩盖。主要原因是这里是英国重要的跨国企业制造分布驻地，例如玛氏（Mars）在英国的巧克力工厂就在此。另外，这里到英格兰著名富人区温莎和伊顿很近，乘公交车仅15分钟，并且此地到伦敦希斯罗机场也很方便，乘坐71路公交车可以直达机场第四和第五航站楼。待到2019年Crossrail高铁落成，此地交通将会更加便利，房价定会水涨船高。

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