地产成交稳定，北区表现抢眼

2016年05月23日 KVBFX墨尔本


刚过去的周末，墨尔本拍卖市场清盘率为73.8%，与上周末的73.6%基本保持一致。整个秋季，墨尔本地产拍卖成交率都保持了稳定，但是有迹象显示近期房产拍卖的数量有所下降。
刚过去的周末有744座房产待价而沽，比之前一周的数据759略低，更远低于去年同期拍卖的995。
墨尔本不同地区的表现开始出现明显的差异。在连续几年的强劲之后，墨尔本近郊和东区在近几个月出现了下滑，反映出这些区域价格高企带来的负担能力障碍开始出现。
 
价格偏低到中等的区域继续强势，北区周末再次录得最高的清盘率82.5%。其次是内南区，西区，市区，东北区，外东区和东南区，内东区的清盘率最低，为65.8%。
 
成交价格最高的房产是一个位于Brighton的四房房屋，最终售价390万澳元。
 
成交价最低的地产是位于Kurunjang的一个四居室房产，成交于28.3万澳元。
墨尔本上周六平均拍卖价格为76万澳元，略高于之前周末的75.5万澳元，但较之去年同期80.4万澳元的记录明显下跌。上周六拍卖市场总交易额为3.056亿澳元。
 
本月的降息并没有对市场产生明显的刺激效果，而大选后调整投资房抵税政策的可能性似乎也对市场有一定影响。
 
对投资者而言，墨尔本的租赁市场仍然表现积极。最新出台的四月份独立房空置率仅为1.6%，表明租金仍有上涨空间。而在目前城区公寓建设数量创纪录新高的情况下，单元房的空置率只有2.4%，尽管高于独立房，但仍明显低于去年四月的3.1%。

文章译自www.domain.com



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