尽管大多数战后出生的人还不到退休的年龄（或者心理年龄很年轻），但还是有很多人准备从自家的大住宅搬至较小的奢华公寓中去居住。那么，他们应该选择哪类户型的澳洲房产呢？
Whereto Retire in Australia的合著者Jill Weeks认为，在购置晚年生活的房产时需要弄清楚知道自己喜欢哪种类型的社区。
有些公寓项目是针对所有人群设计的，而有些公寓项目则主要面向婴儿潮时期出生的空巢老人，并自然而然形成退休人士聚集的社区（NORCs），Weeks说道。
“了解各类项目的优势和特色是很重要的，在购房之前一定要做好调查工作。”
社区氛围也是很关键的。Weeks说：“人们常说他们感觉自己更活跃了。相对之前，现在可以接触更多的社区设施，参加更多的休闲活动。”
为众多空巢老人提供帮助的注册理财规划师Peter Horsfield认为，到了这个年纪，老人们“意识到自己的不足……非常注重便捷的条件。”
他们更喜欢外观温馨且配备有电梯的低层公寓楼内的底层公寓。
有泳池的话更好，不过Horsfield觉得他所接触的55岁以上注重健康的客户大多数都想要一个健身房。
在现今这个竞争激烈的新公寓澳洲房产市场上，对婴儿潮时期出生的买家来说，放映室、门房服务、地下停车场、底层商铺、餐厅和咖啡馆等也极具吸引力。
Horsfield说：“他们之前一直努力工作，看着人们去听音乐会、听歌剧、去餐厅享用美食，因此在他们换了小户型的公寓后，便开始享受退休生活。同时，他们也希望住宅能紧靠医院、交通设施、家人和朋友，因此，地理位置是最重要的因素。”
都有哪些房源？
Mavens房产公司总监Miriam Sandkuhler说，在地段优越的内城区，有越来越多针对空巢老人而设计的精品公寓项目。
例如，在墨尔本Hawthorn、Camberwell和Kew等城区，有众多小规模的低层楼盘项目，主要出售对象的就是从大住宅换成小户型的买家。
不过，这些地区也有一系列的高层公寓项目，主要面向投资者和首次置业者。
Sandkuhler说道：“有些地区可能会供大于求，因此他们（寻求小户型的老年人）只需要考虑以后出售的情况。未来某天他们可能会去养老机构居住而出售自己的澳洲房产，或者选择其他的投资项目，那么他们会发现再售价格与当前的供应量有很大关系。”
昆士兰的情况亦是如此，Coronis Realty的销售总监Craig Gillies说，布里斯班出现越来越多面向小户型人士的新建项目。
Gillies说：“有些专为退休人士设计的住宅项目并不是养老院，却拥有养老院的众多特色，而且也有针对婴儿潮时期出生人士的住宅项目。他们喜欢外出旅行，因此，安全的环境是重要因素，例如紧靠咖啡街。”
需要考虑什么？
专业人士强调，上了年纪的买家在购买公寓之前需要考虑清楚。
Gillies认为，一定要选择优越的黄金地段，这样才能确保未来你的住宅/投资澳洲房产的市值。
Sandkuhler说道：“小规模的公寓项目有一定的优势……不过要是你想要众多一流设施，如泳池、健身房、公共区等，你需要知道的是这些设施会产生大笔的支出，这也是一个需要考虑的因素。”
作为空巢老人，在选择奢华公寓的时候需要了解的因素：
· 每季度的物业费是多少？
· 社区的长期维护规划内容及预算是怎样的？
· 有没有防滑地砖？如果有的话，这样的住宅价位如何？
· 有没有区域可轻松容纳助步器通行？
· 有没有方便使用的橱柜？
· 照明情况如何？
· 插座能否方便使用？
· 浴室设计如何？是否可轻松到达浴缸或淋浴区？
· 轮椅是否可以在浴室内轻松移动？
· 如果公寓有众多高科技配置，是否方便操作？这些配置可能包括自动开关窗帘、安全系统或遥控照明系统
· 是否有公共区域（餐厅/多功能室），如果有的话，我是否可以预定来举行大群体聚会？
· 是否有充足的储藏空间？
· 我可以养狗或其他宠物吗？当地政府是怎样规定的？
· 我是否可以查看开发商之前的项目信息？如果可行，可以与已入驻的住户商谈
· 如果我未来需要坐轮椅的话，厨台是否足够低？
以下是晚年享受奢华公寓生活的优势和劣势：
优势：
· 相对现在居住的房子，公寓更安全；
· 因为没有院子，因此维护费低；
· “锁上门便可离开”让你有更多的时间来旅行、参加社交活动，即使长时间离开也无需担心；
· 有些公寓项目配备有门房，可为您提供各种帮助；
· 社区氛围更温馨；
· 会有下列设施，包括泳池、健身房、咖啡馆、高尔夫球场、影院室、公共花园和蔬菜园；
· 公寓一般都是单层构造，这样你就没有上下困难的担心（没有楼梯）
劣势：
· 可能会产生高额的物业费，最多可至$200-$300澳元/周；
· 地理位置：“曾有人告诉我说他们的公寓很吵，因为紧邻餐厅，”Weeks说道。
· 便利店可能就在附近，不过想要去大型超市还是需要车；
· 天气：“有些人不喜欢他们的公寓，因为通风太强。”
· 没有花园；
· 安全：储藏室或车库是否足够安全以便保存贵重物品？
· 为访客提供的车位：现场是否有免费停车位，还是说家人或朋友需要在其他地方付费停车？是否有时间限制？
· 你有机会使用泳池、健身房等设施吗？请记住，你为这些设施支付了高额的费用。
（ 作者 CarolineJames）
