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10月12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

据记者了解，9月按揭贷增速仍然很快，10个房价上涨过快的城市的按揭贷占到了总按揭贷款的40%，风险急速集聚。多位银行高管对记者表示，房价上涨过快，确实对金融稳定、金融安全带来考验，容易造成产业空心化，甚至影响到社会的长远发展。

下一步，各地利率自律组织机制也将发挥作用，热点城市的按揭贷利率不排除会上升。这是因为，在今年楼市上涨过程中，部分地区银行曾按揭贷利率竞相下浮，有点恶性竞争的情况。目前，各地按揭贷利率基本是基准利率下浮20%甚至更多。

在新增贷款投放上，据财新记者了解，目前监管不会直接做出比例限制，但总要求是新增贷款不能过多投到房地产上，放缓住房信贷增速，引导资金进入到实体经济中。

深圳20个在售楼盘被突击检查，震惊地产圈！

昨天（10月13日），深圳市市场和质量监管委在全市范围内开展房地产行业违法专项整治统一执法行动，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法的违法行为，目前已立案处理。

图片来源：微信号“深圳市场和质量监管”

根据深圳市场和质量监管委官方微信的消息，此次突击检查的楼盘包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。

监管重拳之下，开发商也懵了，忙着自纠自查。某网站的编辑就向记者透露，部分开发商要删除发在网站上的含有“日光、售罄”等字眼的宣传文章，说“再晚就被截屏了”。

当日上午，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险，内容主要为对公房地产融资规范，同时再次强调要严格执行3.25房贷新政。此前，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，就明确严查土地款融资。

记着从一名接近参会者人士处获悉，监管此次要求严格，银行资金进入商品房用地交易方面将会被“穿透式”监管。预计违规的房抵贷、实质为首付贷的消费信贷等也会受到整顿。银行资金创出“土地过桥”业务、通过信托发放贷款，通过“永续债”做手脚变贷款等种种“花招”均在此次监管之列。

另外，据报道，民生银行上海分行内部传达该行已经内部传达，昨日开始对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。

值得注意的是，虽然各行制定的细则或有不同，但业内多家银行内部人士称，“加码”限贷、控制房贷余额已是大势所趋，民生银行并非特例。楼市调控降杠杆正在重点推进中。

人民币跌跌跌，原因找到了！

中国房市进入调控，成交量已经大幅度萎缩，与此同时，房地产的价格从过去的狂热中恢复了冷静。

在房市经受严格考验的时候，人民币汇率出现了连续下跌，不仅在离岸市场，包括在岸市场，人民币汇率都上演了一场下跌式完美风暴。

据中国外汇管理局数据，10月13日，人民币兑美元中间价报6.7296，创2010年9月14日来新低，为连续第七个交易日调降，共下调了650点。

10月开始，人民币进入了贬值周期。

1、人民币失守，怎么看！

事实上，人民币中间价失守6.7关口后，引发了市场关于人民币将持续贬值的猜测。而央行随后发文称，人民币对美元双边汇率继续按照以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节的机制有序运行。

人民币汇率的波动还算正常，而且未来还将继续双向浮动。主要是因为中国经济并非美英偏金融型的国家，而是偏重制造业，在国内经济放缓的情况下，对出口更加重视，较低的汇率符合中国目前的经济需要。随着中国经济数据的好转，延续数年的资金外流趋势已经得到遏制，中国央行已经不需要维持高汇率来抑制资金外流。

2、大跌原因曝光！

节后人民币中间价大幅下跌是人民币加入SDR之前，市场积蓄的贬值压力的释放，这其中也有央行的默许甚至有意调节。而房地产市场的降温也为人民币汇率承压推波助澜。

在美联储今年加息仍为大概率事件的背景下，人民币短期内可能还将继续走贬。同时，汇率的压力也会使得利率抬升，收益率曲线短端仍将是制约长端下行的重要因素。

这次管理层动真格了！

关于楼市的这三件大事，都发生在10月13日，让已经习惯于一片歌舞升平的房地产行业受到了巨大的冲击和震撼。

这三件大事，说明了这次房地产调控是国家意志，而且是非常坚定的国家意志，是不可违抗，来不得半点虚假的。

当大部分人开始对高房价、高泡沫感到恐惧的时候，当所有的行业都开始对房地产行业感到不满的时候，这个时候是国家意志、国家决策最容易出手的时候，因为最得民心，顺应民意。

在美元指数飙升，欧洲动荡，亚洲冲突隐现，出口锐减，人民币贬值的大时代背景下，房地产如孤岛般耸立，只会成为国际隐形力量打击的绝佳对象，而房地产价格下跌，则是躲避打击的最好方法。

当国家意志如闪电般划过长空，照亮着这个国家经济的前程，我们要做的就是祈祷，祝福祖国的经济在这次房地产调控中安全着陆！

來源：网易财经

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