（一）

年初，一条关于学区房的消息刷爆网络。据报道，北京西城区文昌胡同的一套学区房以每平米46万元的价格卖出。虽然国内类似的消息屡见不鲜，但是如此高昂的价格仍然震惊了网友。尽管这条消息最后被证实实属子虚乌有，国人对于学区房的追捧可见一斑。

根据统计，大部分中国一线城市在中小学入学政策上，都采取“就近入学”。遵循这个政策，教育部门将街道（及房屋）划分给指定的各中小学。这些指定地区范围内的物业和房产就被称为学区房。

（二）

那么为什么学区房会成为一个社会热点问题呢？主要的原因是教育资源分配的不合理以及各中小学办学质量的差异。以北京为例，中关村一小、北京四中、北京八中及人大附中，都是传统的重点学校。当其他条件相同时，一个学生显然在重点学校可以接受更优质的教育。

为应对相关问题，2016年教育部发布文件，提出“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡”。

（三）

我不禁想：爱尔兰是否也存在有关学区房的类似问题呢？更准确地说，学区房的问题有以下两个方面。第一，是否存在教育资源配置不均衡的问题；第二，是否存在教育条件好的学校附近房价明显更高的问题。

2014年，Higher Education Authority（高等教育局）公布数据，显示爱尔兰各地区高中生考取大学的比例存在显著差异。按爱尔兰26个郡来说，Donegal和Laois的升学率全国最低，仅为41%，而Leitrim，Mayo和Galway则有60%。

（四）

但是更为显著的差异存在于都柏林。按照现有的区域划分，都柏林有22个区。这22个区中，17区的升学率仅为15%，10区的升学率为16%，严重低于全国平均水平（46%）。同年，4区和6区的升学率分别高达84%和99%。

这就意味着，只要进入6区的一所高中，进入大学几乎已成“既定事实”。但是如果是在17区或者10区，考上大学的几率不到两成。更严重的问题是，都柏林有12个区（超过一半）的高中升大学率低于全国平均水平。

（五）

所以，第一个问题的答案很明确：教育资源配置不均衡的问题存在，而且尤其是在都柏林市区。那么，第二个问题是：这些不均衡是否如我们预期地体现到房价上呢？根据Daft.ie发布的2016年第二季度报告，以购买普通3居室为例，比较不同区的每月还款额。

按照这个指标，4区和6区的房价最贵，符合我们对于学区房的“预期”。不过值得注意的是，4区比6区的房价要高，但是升学率要低。而17区和10区等升学率低的区域，房价也相对便宜，只有都柏林市区房价的七成左右。

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