【产权科普】买房没看产权，亏大了！

2016年10月20日 环球新西兰移民


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“一套位于北岸的好区三房，新装修、超大花园，好地段好学区竟然只要45,6500，连北岸房屋均价$100万的一半都不到！”

你买吗？你敢买吗？
和在国内买房不同，在新西兰买房，需要注意买“房”和买房屋坐落的土地。因此，新西兰的物业会有很多种类，如永久产权物业（Freehold Title Property）、相互租借物业（Cross Lease Title Property）等，还有最特殊的一种，就是刚刚提到的那套房屋，它属于租赁产权物业（Leasehold Title Property）。
永久产权物业 
Freehold Title Property
Freehold指的是无限期地拥有对某一不动产（如土地）及其附属动产（如土地上的房屋）的所有权。购买永久产权类型的物业，意味着购买者在买了这幢房子的同时也买下了房子所占的土地，拥有权是永久性的。
互相租借物业
Cross Lease Title Property
互相租借物业是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。互相租借物业，其所在的土地是由该土地上所有的业主们共同拥有。
例如，一个占地809平房米的土地上有两处房子，那这两个房子的业主共同拥有这片的土地所有权，就是大家在图上看到的fee simple – 1/2 share；而土地上的房子，是两个个业主互相“租用”，这里的“租用”是不产生任何租赁费用的。一般来说，互相租借的物业比永久产权的物业便宜，每年所需要缴纳的地税由共同拥有这块地皮的业主平摊。
然而，互相租借物业也有弊端：如果想给自己的房子进行改造，如加车库、加阳台、改动房子的结构，都需要经过其他拥有者的同意，否则市政府不会发放建筑许可证。
互相租赁物业
Leasehold Title Property
在新西兰房产市场中，有很多房屋的价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋，这是由于这些房产所占的土地属于“租赁土地”，也就是常说的租借产权物业。
就这个例子而言，土地的租期是从2011年9月20日开始的，一共是21年。在这21年之中，土地拥有者（个人或公司或信托机构）按照租约合同的条款，要求土地的租客每年支付相关的土地租金。21年的租约到期之后，土地拥有者有权和租客重新商议租金。
此外，您还需要为这块土地支付市政费用、财产保险费用、维修费用等等。所以如果您买了租赁土地上的物业，您每年都需要准备足够的钱应对各种费用的支出。
看了这个例子，相信您会对新西兰的租借土地有了更清晰的了解；尤其是固定租期快要到了Leasehold房产，价格再便宜恐怕也要因为“天价租约金”的问题，而放弃购买。


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