墨尔本春季拍卖市场就好像这两天的天气一样，持续升温，上周末再次为卖家提供饿一份满意的答卷。

根据Domain的统计，墨尔本9月清盘率再创新高，在上周六达到了79.5%，高于上上周末的78.4%，远超去年同期的74.5%。

周六的清盘率创造了过去2个月来的最高纪录，同时也是近年来最好的春季拍卖结果。

房源的紧缺是清盘率居高不下的推手之一。周末的拍卖市场，随处可见买家激烈的角逐。上周六仅792套物业参与拍卖，低于上上周的846套，更是远低于去年同期的995套。

9月至今，2354套物业拍卖成功，比去年同期少了555套，整体下降了19.1%。而根据Domain的数据，本周末的拍卖房源仅不足1000套，远低于去年同期。可以预见的是，这种房源紧缺的现象将持续至年底。

［专家答疑］为什么房源数量越来越少？

卖房的机会成本上升是导致房源数量越来越少的主要原因。

我们来看一下，房东卖房有哪些机会成本。

第一，未来的房价。我们都知道土地资源是不可再生的，买房子Location Location Location的口号是很有道理的。“如果我现在以这个价格卖掉这栋房子，以后是否能以同样价格，买到合适的房源？”这是现在许多房东的担心，他们都在问一个这样的问题，现在卖掉之后，我还能买得起房吗？

第二，贷款政策的收紧。我们都知道自今年5月份起，澳洲四大银行纷纷出台政策限制海外收入以及贷款比例等。许多房东现在的投资房均是以80%，甚至90%的贷款比例购得，一旦出售，再次购房，可能需要支付30％甚至更多的首付，导致现金流吃紧。

第三，历史低位的贷款利率以及出租空置率。自澳联储8月再次降息之后，投资、自住房贷款利率再次降低。与此同时，不断增长的人口导致租赁市场竞争激烈，稳定的租约合同，高涨的租金以及低空置率保证了房东的现金流不受影响，持有成本降低，中短线投资者转为中长期投资。