今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。在黄金周享受假期的你是不是也被突如其来的楼市调控新政弄得个措手不及呢？从9月30日北京、天津和苏州三大城市相继发布楼市新政开始，至10月7日，新楼市调控政策的浪潮在短短八天时间里席卷了南京、厦门、深圳、苏州等共计19个城市，多地重启限购限贷。此轮楼市新政来势之凶猛，波及面之广完全出乎各路人士的预料。新政主要包括限购和限贷两个方面。
多地政府出台政策纷纷收紧了家庭可购住房的数量，大部分地区都将该市户籍成年单身人士可购房产的数量严格控制在1套，家庭执行限购2套。另外对于境外机构和个人购房，也执行严格的有关政策。
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例均有不同程度的上调。
专家表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。但是我们不禁要问，调控政策真的能“抑房价”？对于有投机需求的购房者来说，该新政确实能抑制疯狂买房投机的行为，然而房价不见得就能顺势下行。此外，现在传统一二线城市的高房价已然到了一些年轻人依靠自己难以承受的地步，贷款压力巨大。目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。
如果从新增房贷/新增地产来看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。杠杆加码！去年那场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻。截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。
国内超高房价以及楼市调控让越来越多的购房者将眼光放到了海外，购买海外资产居住或投资。澳洲这些年一直都是海外买家购房的首选，而作为澳洲房市最发达，收益率最高的悉尼首当其冲成为资本到达的首站。为何买家都如此青睐悉尼市场呢？
1. 高回报率
悉尼房价近几年随着海外资本的流入而水涨船高，目前仍是一片欣欣向荣的增长态势。购入房产之后的回报几乎是不用担心的。截至今年9月，总体房价比8月增长了0.81%，较之前的三个月增长了3.5%，相对去年同期涨幅更是达到了10.2%。再加之澳联储连续3个月维持贷款利率历史最低水平1.5%，在澳洲购房的压力越来越小。
2. 购房更容易
另外，澳洲目前为了吸引海外投资，降低了海外人士购房的准入门槛。澳洲允许海外人士贷款，根据个人情况比例不同，可以以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。上周刚开盘的Park One公寓就有20%的买家来自海外。
3. 高质量高品质
悉尼的房产一直都以其高质量、高收益、无后顾之忧而闻名遐迩，有的超过百年的房屋质量依然很高。在国内如此严格调控的大环境下，海外投资会更青睐升值能力高又质量严格把关的房屋。
↓↓↓ 中国各地购房新政一览
9月30日北京
购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房首付款比例不低于40%。对拥有1套住房居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。
9月30日天津
拥有1套及以上住房非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区再次购房。在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
10月1日郑州
在特定区域范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）住房。
10月1日成都
明确提及实行区域住房限购，严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
10月2日无锡
无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。无锡居民首次购房，最低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。
10月2日济南
济南本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房，非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。在特定区域范围内，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
10月2日合肥
合肥市区（不含四县一市）实行限购。拥有市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%。一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%。
10月3日武汉
在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房，对在市内主城区和开发区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
10月3日苏州
居民家庭首套房最低首付款比例不低于30%。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
10月4日深圳
非本市户籍居民只要连续缴纳5年以上个人所得税或社保即可购买1套住房，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
10月4日广州
本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
10月5日南京
非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。
10月6日珠海
对以下三类居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
10月6日东莞
对以下三类居民家庭，暂停向其销售新建商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭；拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭。
10月6日福州
对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
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