《新闻时报》消息，过去10年中，美国经历了房地产泡沫破碎和金融危机。而随着经济复苏，房市也逐渐回温，一些城市房价不断攀升，刚刚步入社会的年轻人恐怕还不能完全支付。

对于长期拥有住房的人来说，房产增值和低利率都让他们获益。同时随着经济回暖、就业率的不但增加，租赁市场也逐渐火热。

金融海啸爆发后，屋主的经济条件恶化，可能是郊区租房客增多的主要原因。与此同时，多数大城市的房租也在升高。过去十年，全国各地的房租都在上涨。

大城市的租房现象比郊区更普遍，如在迈阿密和纽约，三分之二的居民是租房住。但在亚特兰大地区，郊区租房客2006到2014年的增幅，是全市租客的两倍，达拉斯郊区的租房客增加80%，洛杉矶郊区是增加近半。

全国都市地区2014年可供出租的房屋，有不到一半的房屋租金呈现较高情况。按照专家的传统定义，房租和水电煤气费在家庭收入中的比重，应在30%以下。有房租负担的租客比，2006至2014年在波士顿和休斯敦实际上是减少，芝加哥为持平，旧金山等更多地方则是增多。

图：美国城市一居室租金TOP10

在华盛顿和旧金山都会地区，2014年的月房租达到最高的1500美元，但两地租房客的年收入也是最高，旧金山是5.7万美元，华盛顿为5.82万美元。因此，两地租客的承受能力也相对较高，受到租金压力的租房客，在旧金山是占半数，华盛顿是占49%。

图：旧金山目前房屋租金

图：休斯顿目前房屋租金

休斯敦和达拉斯的中位房租在全国大都会地区最低，2014年约为950美元。两地的中位年收入约是3.8万美元。

专家认为，房屋法拍、家庭财务拮据、家庭收入不多和房贷危机后的信用紧缩，是房租升高的原因。

美国的全国自有住房率自房地产泡沫达到顶峰的2005年后一路下滑，迄今降低约5个百分点。调查发现，受过高等教育或年收入超过5万美元的美国人最有可能推迟购房，4%表示从未有过购房打算。

美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示，26至34岁群体的租房率接近60%，相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师HoldenLewis表示，年轻人对置业不感兴趣并不奇怪，租房可以让他们的生活更为灵活自由。

美国中年人也表示，不是他们对购房缺乏欲望，而是经济上不允许。超过半数表示，他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。

而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付，30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因，如健康问题、不能自己维修住房等。

总体而言，无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间，13%只想支付5%或更少的首付，1/5计划付20%以上的首付。

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