汇丰：中国买家对澳房产需求上涨,锦尚财富管理中心微信公众号文章

汇丰银行称，外国房产买家受到澳洲当地银行的抑制，但是中国投资者对澳洲房地产的贷款需求仍在上涨。

近年来，澳洲房市里的中国买家数量不断上升，投资审批部门的数据显示，如果出现中国买家需求突然下滑的情况，对很多城市的房产价格都会造成潜在的风险，尤其是悉尼和墨尔本内城区的公寓。

最近几个月，信用评级机构警告称，一些大银行抑制对外国人的贷款，此举会造成买家需求降低。但是汇丰银行澳洲零售银行业务主管修尼斯（Graham Heunis）周二表示，该银行对外国买家的贷款目前是稳定的。他对媒体表示：“此前曾有一点波动，但目前已经稳定下来。我们银行境外的交易额所占的比例并没有很大的变化。”

由于澳洲储备银行今年的降息举措，对房产投资者的贷款在近几个月里变得更有弹性。今年早先时候，西太平洋银行、澳洲国民银行、联邦银行和澳新银行等澳洲四大银行，均收紧了对外国买家的贷款。

一些银行担心国外贷款申请可能存在欺诈行为，因此将审批程序变得更为严格，贷款金额也有所下降。

但汇丰银行并不存在该问题，因为该银行在中国也有分支机构。在澳洲，汇丰银行的按揭贷款量相对较小，业务量约为100亿澳元，主要面向本地客户。但在中国，汇丰是最大的外国银行。

周二的各项数据还显示，八月份，自住买家的贷款申请批准率下降了3%，而投资买家的批准率则小幅上升0.1%。联邦银行的经济学家彼得斯（John Peters）称，受益于利率下降，对投资者的贷款政策在近几个月来变得相对更有弹性。

悉尼和墨尔本房产市场拍卖清盘率逐渐增高，业界预计房产投资者正在重返市场。该现象又引发了相关讨论，即这些城市是否正面临着房产投机泡沫。

关于中国投资者在澳洲房市的活动尚无足够官方数据。4月时，澳洲储备银行曾表示，尽管中国买家的购买数量仅占总体市场的很小一部分，但却是十分重要的，而且中国买家所购买的份额还会增加，尤其是悉尼和墨尔本公寓楼花。