墨尔本赶超悉尼，入围全球城市住宅房价排行榜Top 43,搜澳网微信公众号文章

莱坊全球城市住宅指数（Q2 2016)

根据莱坊（Knight Frank）全球城市住宅指数（Global Residential Cities Index）的最新调查显示，在全球150个城市的房价增幅对比中，增幅前50仅墨尔本上榜。

悉尼跌出前50名，排在第88位，因为积极的价格增长从去年第四季度以来下滑了6.1%。相比之下，墨尔本排在第43位，下降1.6%；堪培拉排在第61位，霍巴特排在第76位，布里斯班排在第82位。这三个城市在截至6月的一年内都经历了积极的价格增长。

除此之外，阿德雷德也排在了第89位，是最后一个进入莱坊（Knight Frank）全球城市住宅指数（Global Residential Cities Index）前100名行列的澳洲城市。柏斯和达尔文因房价的消极增长而分别排在第141位和第146位，卖家依然在承受资源产业衰退带来的影响。

编者观点

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这份指数显示了澳洲城市房地产周期之间存在的显著差异。墨尔本持续稳定增长，其他部分城市处于迎头赶上的模式。

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虽然墨尔本8.2%的年增长率使得它留在前50的行列，但一年的增速远远不如布达佩（23.6%）、温哥华（23.4%），以及排名第一的深圳（47.4%）。排名前十的城市中，有六个都是中国城市，而深圳作为迅猛扩张的技术枢纽，保住了第一的位置。

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截至2016年6月的一年内，全球150个主要城市的房价平均攀升了5.5%，是两年来最强劲的一次。在莱坊追踪的150个城市里，有114个城市录得积极的年度增长率，31个城市的房价增幅超过两位数。

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在全球豪宅市场里，悉尼大姐大的地位是当仁不让的。截止至2016年6月，温哥华豪宅以24.5%的涨幅领先于其它城市，悉尼位列第2，豪宅价格涨幅达14.8%。供应不足以及澳元的贬值激发的海外需求，是悉尼豪宅表现强势的原因。

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虽然黄金海岸没有入围上述名单，不过这座城市正在迅速地成为全球买家极受欢迎的第二住宅目的地。随着2018年英联邦运动会将在此举行，也开启了该地区的投资浪潮，全新的轻轨系统及价值2亿澳元的机场扩建项目都正在规划之中。相对于澳大利亚顶级城市而言，黄金海岸拥有极具竞争力的物业价格，再加上由当地人口增长和旅游业拓展构成的稳健基础，进一步巩固了此拥有长达57公里海岸线地区的住宅需求。

综上所述，在过去十年间，54%的全球买家增加了对住宅物业的投资，这些高净值客户都在寻求多元化的全球投资，对房地产投资的兴趣也在不断增加。虽然全球仍有不确定性，但澳洲因财富可长期保值而非常令人艳羡。虽然外国投资审查委员会(FIRB)要收申请费，还有外国投资者税和悉尼及墨尔本的土地税附加费，但澳洲的生活方式很受推崇，也是教育后代的好地方，这两个因素对带动澳洲房产投资市场还是很有帮助。