为减少外国热钱涌入加拿大房屋市场，令房市出现泡沬，国内各级政府纷纷采取行动为楼市降温。继温哥华明年起拟向市内空置房屋开徵空置税后，联邦政府昨日亦推出堵塞税务漏洞，以及收紧按揭申请资格的新措施。
为限制外资涌入多伦多和温哥华等地炽热的房市，联邦政府将推出新措施堵塞税务漏洞，目前对"主要居所"（Principal Residence）提供的资本增值税豁免将会收紧，日后只有买家是加拿大居民，方可在转售时豁免资本增值税。
联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）表示，政府计画未来只向加拿大居民提供相关豁免，而每个家庭亦只可以指定一个物业为主要居所。
根据现有政策，超过5年的定息按揭贷款申请人，原本无须接受压力测试。联邦政府昨日宣布，自10月17日起，所有申请投保按揭的人士，均须接受以央行5年牌告利率4.64%计算的压力测试，以确保借贷申请人在利息上升或收入减少的情况下，仍有足够的还款能力。 |
收紧首期不足两成贷款资格
联邦政府亦会收紧首期不足两成的按揭贷款资格条例，新例将于11月30日生效。现有贷款或续签贷款的业主，将不受新政影响。
莫奈表示，近年的超低息环境，改变了借贷双方对债务的看法，新措施反映政府关注加人负债水平上升："我相信房市整体上来说是稳定的，但身为财政部长，我希望确保我们有积极主动地评估和处理可以引致额外风险的因素。"
他又指，虽然光靠联邦政府的政策，是无法直接控制楼价，但政府可以在确保楼市稳健，以及有效率地运作上担当角色。
对于新政能否有效为房市降温，或会否令准买家借钱"上车"的难度大增，仍有待观察。
温市市长罗品信（Gregor Robertson）对渥京的税务漏洞堵塞措施感到鼓舞，认为有关税务漏洞令"不受监管、投机性的国际资本，冲击温哥华的房地产"，又指温市近期房价的升势不符合可持续原则，危及当地经济，亦令当地居民无法置业安居。
安省房屋事务厅长巴拉德（Chris Ballard）则指，联邦政府的措施"有意思"，而安省政府亦非常关注省内可负担房屋的情况。
会计师：可能规定卖房要申报
对于联邦自由党政府严堵外国人炒房税务漏洞的做法表示支持，认为目前外国买家确实利用了现有的加拿大税务上的漏洞，而堵塞漏洞会对打压过热的房地产起到部分作用。
在加拿大现有的税务法规下，居民在卖出自住房后，获得的资本增值可以不用申报，因此也就免于缴纳资本增值税。而外国人买家也就利用了这一漏洞，非居民本来就不需要报税，他们因此也不会报告卖房的资本增值，也就不用缴税。他指今后政府可能是规定所有人卖房都要申报，然后再视居民身分，对居民给予免税。
目前政府打算对此采取措施是合理的，声称因为外国人利用此漏洞，既抢走了本国人的住房资源，还逃避了缴税。至于上述政策的出台，会否起到打压过热房价的作用？他认为只会起到部分作用，因为他认为目前的房价高企，并非主要由这部分人带来的，政府并没有拿出这方面的足够证据。
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