在澳洲生活的人都知道，租房子是很普遍的现象。有读书的学生，已工作的年轻人，组建家庭的成年人，甚至还有老年人。他们都非常享受租房子带来的乐趣，因为不仅可以有更多金钱和精力去享受人生，还可以在不同的地方居住，换换新环境!
租房子的传统一直在延续，甚至有很多人不曾有买房子的概念。因为他们的父母从来没有购买过房产，也觉得自己的童年很快乐！
但是最新研究却发现，澳洲人如果在40岁左右不购买房产
1. 在以后的日子依旧买不起房子，经济条件会比拥有房产的人差。
2. 退休后将会面临经济压力和租房压力。
3. 给租房市场造成困扰。
为什么无房产者在40岁后会更买不起房子,且经济状况面临压力？
这个理论来源于Swinburne University的调查研究，研究组根据老年人的税后资金，身体状况，死亡年龄，退休金等相关数据，研究出了拥有房产者和没有房产者，退休后生活差异比较。而并非简单的数据抽样调查！
这项调查的结论是：房产可能是唯一一个能让你致富的道路，那些没有购买房产的人，他们很难过上富有和安详的退休生活。
瞬间震惊了！一直以为澳洲人老年生活保障很完善，其实不然！
比如，在65-69期间的老人，他们的财富状况主要归功于自己的房子和其他投资的房产。如果退休后没有工作能力，可以靠收取房租来增加自己的收入。若没有房产的人且不想入住养老院。只靠养老金，不仅需要支付平常花销，还需要支付租金，这无疑给生活带来更多压力。
如果40岁以后再购买房产，贷款人会根据你的年龄来评估是否贷款给你，清还贷款的期限一般为30年，房贷提供者会考虑借贷者在65多岁退休后能不能还得起房贷。 所以如果40岁还没有房产，那在以后的生活更难购买房产。
尽管社会趋势是年纪越大，赚得钱就越多，但房贷行业不会因此优待熟龄首置业者。Mortgage Choice发言人威廉森说：“银行不会对借贷者进行年龄歧视，而是会根据个案情况决定是否批准熟龄首置业者的贷款申请。”
金融专家指出，有种状况叫做“世代租房”，从来没有购买房产的想法。
这项调查还采访了一些人
一位叫做Leigh Evans的澳洲人，41岁，从来就没有购买房产的想法，现在有点担心没有房子会在以后的生活中给自己带来不确定性.
她目前还在北区租房子。并说：“我从小生活环境就非常贫困，由于我的父母从来就没有购买过任何房产，所以我也不敢想象自己能购买房产。“
当告诉她目前的市场情况，她笑着说：“我以为我会死的比较早。现实我依旧是个无家可归的人。”
由于生活成本过高，和飞速上涨的房价，导致首次置业者年龄一直在增长。30岁才购买第一套房的人数比例从2011年的54%增长至2012年的61%。
目前有将近426,000位超过50岁的澳大利亚人租房子独居，或者和家人一起租房子，预计在2050年将会有832,319位老人依旧在租房子。
这将给养老系统带来巨大压力，更在租房市场上带来巨大压力. 市场上租房子的价格会普遍因为老年人租房子，而有小幅度的攀升。
精益地产 整理发布
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