一份重磅炸弹般的报告显示，有将近三分之一的澳洲房贷持有人在申请贷款时说了谎，这提高了对房地产市场存在“系统性”陈述不实的的担忧。

投资银行瑞银（UBS）匿名采访了1200多名在过去两年里申请到按揭贷款的澳洲人，结果发现尽管银行已经实施了更加严格的借贷标准，“贷款欺诈”的问题依然盛行。

调查发现，28%的房贷持有人称他们的申请“并不真实准确”。

只有72%的人说他们的贷款申请是“完全真实准确的”，21%表示“大部分是真实准确的”，5%称它们是“部分真实准确的”，而还有2%的人觉得“还是不说为好”。

新州客户最有可能歪曲他们的贷款申请，而昆州客户最有可能说出真话。

瑞银分析师写道，“我们相信这些结果令人不安。因为，近期房市加速上涨，家庭杠杆提高（债务占到收入的186%），以及抵押贷款占到了银行贷款的62%。”

“虽然银行已经在澳洲审慎监管局（APRA）的‘稳健贷款’方针下收紧了贷款。虽然低失业率和房价上涨可能有助于防止短期内的损失，但对贷款申请进行更加严格的审计至关重要，尤其是通过经纪人的贷款。”

房贷经纪人似乎是一个问题丛生的领域，通过经纪人申请房贷的受访者中，有32%表示他们扭曲了申请上的一些信息，相比通过银行获得房贷的受访者只有22%遇到这个问题。

报告说，“更令人担忧的是，2016年使用贷款经纪人，申请上陈述不实的受访者有41%表示他们是根据经纪人的建议这么做的（相比通过银行渠道的比例为13%）。”

在那些部分陈述不实的人中，有14%夸大了家庭收入——包括18%的经纪人客户和5%的银行客户。

13%夸大了其他资产，17%瞒报了其他金融债务，26%压低了生活成本，11%采用了“其他”做法，31%觉得“还是不说为好”，12%称他们扭曲了多项事实。

瑞银还表示，有些人即使在匿名调查中也不会说出实话，因此调查数据可能偏低。

瑞银认为，为了银行和“更广泛的金融稳定”，对抵押贷款申请进行更加彻底的审计显然是有必要的，特别是通过经纪商网络的抵押贷款申请。