谁都想住在崭新的房子里，孩子可以在自家后院尽情奔跑玩耍，出门工作购物交通便利。可是这样的愿望随着奥克兰日益高涨的房价，对一般工薪家庭来说，已经不是那么容易实现的了。总理John Key 一再强调，大家要面对现实，小户型的新房对首次购房的年轻人也是一个不错的选择。
当然不是！目前，市面上除了小户型的新房和充满历史伤痕的旧房子以外，还有一些看起来不亚于新房外观装修的二手房，也受到了首次购房者的青睐，这就是我们通常说的Do-up 翻新房。
但凡事有利有弊，老房子的翻新其实远比盖新房更为复杂，成本更高。小编在这里就跟大家分析一下新房与翻新房的利弊。一般来说，在如今的房市火旺的情况下，持牌的建筑工更愿意接新房的活。一是价格更好谈，二是少了很多意外麻烦。比如由于木框不直导致的各种安装问题。所以，不少翻新房接手的工人则是半路出家或者没有持牌的“巧手名家”。先不说他们的手艺如何，单单他们的做工就可能导致保险公司未来拒赔的风险，大家可要先思考清楚。
新房和翻新房有很多“看不见”的区别。新房必须严格达到保温系数标准，但在翻新房中，则没有硬性规定。或许有人说，某些翻新房的屋顶跟底层也是有加装保温材料的，可这并没有起到什么作用，为什么呢？
首先是新房子的内墙壁，其实都是有保温棉填充的。而大多翻新房充其量也就是在内墙刷一次漆，只要做到外表光鲜就够了。而很多买家不了解，就以为反新房的保温棉做得跟新房一样。到冬天的时候，就好像穿了一件薄如蝉翼的大棉袄，完全没有保暖作用，冷飕飕的。更不用说，很多翻新老房子都是维持原有的木框窗户。一是密封性不好，可能会透风，二是如果有过多的窗口面积，旧房子的单层玻璃带来的热量流失就够你在整个冬天“冷彻心扉”了。屋顶的质量也是一个“看不到”的秘密。旧铁皮屋顶在翻新上漆前有没有除锈，瓦顶的上漆是不是只喷了薄薄一层，这些都不得而知。所以翻新房有太多的不确定，没准一两年就掉漆重新变成“老房子”，一个不好还有潮湿渗水的风险。
新房的设备都有厂家保修，建筑质量上也必须有10年的建筑保证。可以说，买新房的同时，至少你买了10年的安心，几乎没有需要维修的。但翻修房，买卖交易过后，可以说就真的是后果自负了。
购买半年内建成的新房都可以豁免2016年10月1日实施的（LVR）首付贷款比例限制。同时KiwiSaver在这几年也推出了针对首次住房购买者的补贴计划，在一定条件下购买新房最高可获得2万新西兰元的补贴。
对比下来，似乎新房的优势更大，但当然一些翻新房有新房难以企及的独特年代魅力。在资金不足的前提下，尽管没有内进车库，没有主人套间，但却有一些柱梁雕花的风格，有韵味的实木地板，相对较大的花园，和宽松一点的室内面积。在资金有限的前提下，到底选择新房还是翻新房？其实也就是看个人对“家”的需求而异。不过如上文所说的，翻新房因为缺乏政府质检监管，所以其中可能存在猫腻。对首次住房者来说，如果选择翻新房，一定要擦亮眼睛，检查清楚，还得有一定心理准备以及留出一部分资金作为日后的维护成本。
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