2016对于澳洲房产市场是不平凡的一年。2014-2015年，中国买房者共计投资243亿澳元房产，成为澳洲最大的海外购买国。不断上涨的需求，尤其是来自中国的需求，已经引发民众担忧，担心房价上涨太多导致当地人无法承担。在这样的背景之下，澳洲政府开始出手干预房地产市场了，每一招都是针对海外买家。

2016年4月开始，澳洲四大行纷纷出台了各自的贷款新政策，开始收紧海外买家的贷款甚至停止发放贷款。由于澳洲本地银行收紧贷款，使得中国买家们陷入两难境地。而且，自6月以来，新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州纷纷针对海外买家上调印花税，不利消息可谓是一个接一个，大家都可以看得出，澳洲政府出手了。那么前有限贷、后有调税，很多投资者会心生疑虑，究竟澳洲房产还有投资价值吗？

澳洲楼市现状：新政策出台后，首当其冲的是那些已经买了房，但是还没有交割的海外买家。但是，澳洲各大城市的房价并没有因此下跌，房地产市场依然需求强劲。这着实打脸了不少唱衰楼澳洲市的所谓专家，和那些期待泡沫破裂的人。我们的观点是，澳洲房产市场依旧值得投资！

理由如下:

1

强劲的需求

住房市场最核心的一点是市场需求量。要把握住房市场的整体变化，首先要看人口的发展趋势。对一个成熟的市场而言，人口影响住房需求量。

如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。人口“大跃进”导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻，且一时难以缓解的房屋短缺问题。澳洲每年需要引进至少25万新移民，从而增加16000亿澳元的收入，拉动整体国民的生活水准。然而，人口在不断增加，土地的供应却无法及时跟上。在这样一个供小于求的市场，房价崩盘，地产泡沫破裂不过是痴人说梦罢了。

2

稳健的投资环境

全球资本市场正在变化，作为全球资本输出大国，中国投资者海外资产配置也正面临调整。随着人民币的不断贬值，国内的投资环境无法满足市场需求，海外投资势必成为投资者的另一片蓝天。

澳洲拥有全世界著名的透明房产市场，“2016年全球房地产市场透明度指数”排名，澳大利亚跃居全球第二。其房产管理体系拥有逾180年的运作经验，管理模式成熟，法律体系健全，充分保障投资者的合法权益。何况，澳大利亚还是永久产权。

3

低利率

8月2日，澳洲联储宣布下调现金利率目标0.25个百分点，至1.5%，创纪录新低。降息对于房产投资者和贷款持有人来说当然是一个重大利好。投资者需要还款的利息减少，更多投资者进入市场，无疑会刺激澳洲房价的进一步上涨。另外对有房贷的人来说是天大的好消息，随着固定利率继续下降，房贷借款人有望看到已经处在历史最低点的利率进一步下跌。对于投资者来说，降息会进一步推动房地产市场的持续繁荣和增长。

看到这里，您是否对房产市场的前景有了重新的认识？