瑞银（UBS）最新的《全球房地产泡沫指数报告》（Global Real Estate Bubble Index）显示，在全球18个大城市的房市泡沫风险排行榜中，悉尼高居第四。报告认为中国投资者的旺盛需求是导致悉尼房市过热的重要原因。

报告称，存在房产泡沫风险的城市自从2011年以来房价平均上升了50%。当房屋的市场价值持续高于其实际价值时，房产市场就出现了泡沫。但是直到泡沫破灭之前，都无法确切证明泡沫的存在。

中国买家致悉尼房市过热

瑞银表示，自从2012年年中以来，悉尼的房价上涨了45%，这主要是因为外国投资者，特别是中国投资者对悉尼房产的强劲需求，而悉尼的房价在经过通货膨胀调整后，于2015年达到顶峰。“在2012年，悉尼的房地产泡沫指数在我们调查的亚太地区城市中是最低的，但是现在悉尼却成为了这个地区泡沫指数最高的城市，”报告的作者写道。

数年前，悉尼的房地产市场“自从被大量外国买家盯上之后”，就开始越来越热。自从2015年以后，悉尼的房价走势即使是下跌也幅度很小，其下跌幅度只有“极低的个位数”。

报告的作者认为如果“市场供应量增加，政府又通过税收政策来降低外国投资者的热度”，会导致房价“随时”出现“大幅调整”的情况。

2015年，澳洲联邦财政部秘书弗雷泽（John Fraser）称，悉尼的房地产市场“肯定”存在泡沫。同期，时任澳洲储备银行行长的史蒂文斯（Glenn Stevens）也称悉尼的房市“疯了”。

大部分全球金融中心都有泡沫风险

瑞银的这份报告对世界范围内18个大城市的房价进行了分析后发现，它们中多数都出现了过热的现象，而这距离上次全球经济危机房价回调仅有短短几年时间。

报告称，泡沫风险最大的前6个城市依次分别为，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港。

“这些城市的一个共同点就是利率过低，与真正强劲的经济的表现是不相符的，”报告说，“再结合僵化的市场供应以及来自中国的持续性需求，这都给夸大的房价创造了理想的条件。”