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人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？
这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞，当然还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新中国”。
那么，为什么说现在是“该搞清楚中国究竟有多少房子了”？中国楼市空置率统计到底有多“难”？关于中国楼市空置率，相对“靠谱”的数据是怎样的？小臣详细告诉你。
具体到城市而言，一线城市中上海的空置率最高，在10%以上，2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。而北京的空置率较低，仅有5%，且2015年稍有下降。
二线城市中，东北地区城市空置率明显要高于其他地区。沈阳的空置率超过18%，远远超过其他二线城市，青岛的空置率也处于较高位置。东北地区空置率较高反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。
10月前半月，热点城市在限购限贷政策的影响下，不仅成交量明显下降，房价涨幅也得到了遏制。但中国房地产发展到今天，规模已经足够庞大，靠零打碎敲的政策，是无法从根本上解决当下房价“暴涨”的难题的。
对此，独立经济学家马光远认为现在更迫切的任务是——搞清楚中国究竟有多少房子。他表示：
为什么在去库存的周期下，房价却迎来了大涨甚至疯涨的预期？为什么大量的新增贷款进入到房地产领域，除了今年货币政策超预期宽松，以及全球的资产荒之外，专家认为，最根本的原因是大家一直认为中国仍然缺房子，特别是大城市的房子。从数据的透明度而言，中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”，无论是房子的基础数据，房价的统计指标，土地供应，城市规划，住房需求等等，都基本是一笔糊涂账。就拿房子的基础数据来说，从1998年房地产市场化以来，中国究竟有多少房子，每个城市住房的存量究竟有多少，迄今没有任何部门做过统计。专家在研究中国房地产问题时，最头痛的就是根本没有多少可靠的数据能够应用。比如北京，北京现在究竟有多少房子，每年需要多少房子，未来10年北京新增人口究竟需要多少住房，住建部门没有任何权威的数据。记得有一年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。
基于此，专家多年来一直呼吁中国进行一次真正的住房普查，搞清楚中国究竟有多少房子，搞清楚每个城市究竟有多少房子。这个问题只要清楚透明了，房价怎么走，其实老百姓都会自己判断。这个问题如果一直是一笔糊涂账，成为一个秘密，房子的稀缺就会成为炒作的工作，房价的暴涨就会成为常态，房地产的健康发展就会成为一句空话。房子多少搞清楚了，也才能为未来的房产税提供基础数据，才能为房地产政策提供最基本的决策依据。
稳定房价说难很难，说简单也很简单，只要做到房子供需数据的完全透明，只要做到土地供应不搞饥饿营销，只要把住房保障和住房市场厘清边界，房价自会回归理性。在房子基础数据残缺不全的情况下，就会出现人为制造短缺的各种恐慌，从而导致房价非理性上涨。
而我们再来看看澳大利亚、英国这样的国家，其房价能够持续稳定增长，与中国相比较完全不是一回事，其是理性地，由当地市场供需关系所导致的结果。
根据ANZ银行在3月底发布的研究报告，他们预计澳洲现在住房的短缺数量高达25万套，相当于澳洲现有住房总量的2.6%。
参与这次研究的经济学家David Cannington和Justin Fabo表示，这次的报告表明了澳洲的房地产市场还需要很长的时间才能达到供给平衡，这意味着在接下来的一段时间内，澳洲的房产市场仍将呈现供给不足的现象。
虽然由于近三年澳洲房地产业的繁荣，近期市场上出现了大量住宅，但是在过去的十年中，只有去年一年澳洲的新建房产数量满足了整年的房产需求。在ANZ银行看来，这对于解决目前的房屋短缺问题只是杯水车薪。根据预测，到2018年，澳洲仍将有20万套左右的住房短缺，这无疑为澳洲房产价格将暴跌的论调泼了一盆冷水。
根据ANZ银行的研究，澳洲房屋上一次供需平衡还是在遥远的2001年，之后每年的缺口平均为18,000套左右，经过15年的积累，最终达到了25万套。
两人还表示，实际上，很多澳洲地区房屋的供不应求将为长期房屋价格上涨提供重要的支撑。
据英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新市场报告表明:全英大部份地区房市需求上涨，而供应则降到自RICS开始收集数据以来的历史新低。对住房的需求不断上涨，而供应量却成为历史新低，英国房产市场不可避免的后果就是房价上涨，难怪之前报道英国房产陷入竞购局面，平均每套房有10个买家来抢，伦敦房产市场这种局面更为激烈。
调查报告还显示，除了英国东南部地区由于银行审批贷款态度谨慎限制了买房需求的上涨，在英国其它地区买房需求都全面增加。这是今年第二个月买房需求持续上升。RICS表示，买方需求小幅回升的原因可能是抵押贷款利率进一步下降，以及劳动力市场的持续增强。
数据还显示，41％以上的测量师预期房价会在未来三个月内上涨，这是自2014年4月以来最高的比例。尽管已达成的交易显示销售量在未来三个月内基本持平，还是有36％的测量师预计销售量会增加。
中国目前所造的房子据说远远超过中国人居住所需的房子，才导致出现如此高的空置率。而炒房团的数据也是越来越庞大，国家才出台了各种各样的限购限贷政策，试图稳定疯狂炒房的局面，但是，中国房市泡沫已经形成了，注定有一批人会成为牺牲品。
小臣最近也是经过深思熟虑之后，将这几年的收入投在了英国曼城的公寓，开发商承诺7年包租、6年可100%回购、年收益率8%的投资回报。着实让我也心动了一番，心动不如行动。身边的亲朋好友也来咨询是否还有房源，小臣在这里给大家温馨提示：曼彻斯特市中心公寓目前仅剩最后20套。赶紧来电抢购！
文章转载自网络，由臣信集团编辑！
| 项目类型 | 全精装公寓（带家具） | |||
| 项目区域 | 曼彻斯特市区 | |||
| 房屋面积 | 36㎡~132㎡ | |||
| 参考价格 | £124,340起（可贷款70%） | |||
| 预计交房期 | 2018年3月 | |||
| 土地产权 | 999年 | |||
| 投资红利 | 包租五年或七年，年净租金收益8%，6年后可回购 | |||
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