不要忽视美国某些鲜为人知的房产市场上存在的机遇,美国移民信息平台微信公众号文章

大多数中国住宅地产买家在美国寻找商机时，通常都是瞄准顶级市场，如纽约、旧金山、洛杉矶、迈阿密、华盛顿等城市。他们只是为了将现有资金转往海外以保护资产，这样的选择也不错。但是从理财的角度来看，对于那些希望将房屋出租以获得投资回报的人来说，选择这些顶级市场可能是不合逻辑的。

从两个重要的指标可以看出：当您选择了这些顶级市场，即代表了您可能做了一笔糟糕的交易。第一个指标是每平方英尺的售价与彻底重建一所同样的房子所花费的每平方英尺成本间的比较。在美国境内，盖新房的费用通常在80-120美元/平方英尺，具体取决于您房屋的所在地。如果您的购房费用超出这个数字，那么您可能会面临着“周期性风险”，或者说当地产市场萧条时，房价会跌得很厉害。换句话说，如果您每平方英尺的交易价低于建设成本,那么您可以非常确信房产价格仍然处于低谷，因此在地产市场萧条期，不会出现大幅下降的情况。而当地产市场回暖时，房价将出现大幅上涨。

其次相比房屋价格，买家也应该了解他们每月能通过出租房屋获得多少收入。从真正意义上的财政角度出发，出租房屋每月应该能获得房屋估价的0.7%以上的收入。例如，一栋价值10万美元的房产，应该产生700美元/月的租金收入。如果低于这个数值，那么您可能得自己支付按揭贷款，并且处于实际净收入大幅下降的状态。

在顶级市场，要找到这种价格的房产是并不是一件容易的事情。但是如果我告诉您，在很多二级和三级市场，甚至少有人知的一级市场，您能够以低于每平方英尺建造成本（假设在50-70美元/平方英尺）的价格买到一幢家庭独栋房，并且能够每月获得的租房收入达到房屋估价的1%以上呢？除此之外，您还可以以30年固定利率的贷款买房，首付为房产价格的20%，贷款年利率约为5%。随着美国房产市场从金融危机中持续复苏，这样的机会将逐渐减少直到寥寥无几；而目前，机会尚存。如此低的利率，能够将贷款利率30年都固定在这样一个数值的机会实属少见。

在美国二级房地产市场上你能够以11.5万美元买到的可租赁房。

购置这类房产后，投资者仅从租赁收入中便可获得10%-15%的现金回笼。除此之外，算上房产升值和房屋租金抵上贷款，并加上美国的房产税收优惠后获得的资产净值，年回报率在25%— 40%也是非常可行的。关键就是要找得到美国当地的银行提供贷款助力你购买房产。许多在美国购房的中国购房者选择用现金，因为很多人只是想要找个安全的地方投钱。但是很多中国投资者也可以考虑通过借贷购买房产，获得更大回报的机会。但是，许多中国房产投资者没有意识到,他们可以从美国银行获得贷款用以购买房产。而这么做当然需要在准备和翻译文件方面多花点功夫，但是只要您能够向某家美国银行表明，您能够从您的工资或者其他在中国的投资中获得稳定的收入流，就能与银行达成合作，为您购置房产提供贷款的可能性非常高。

房产是美国银行最为青睐的资产类别，他们愿意为房产购置提供贷款，更多的是基于该资产类别的质量和稳定性。大家千万不要错失良机哦!

此外，美国有发展良好的物业管理行业，能够为您处理所有的出租和房屋维护相关事项。他们平均只收取月租金收入的8%-10%左右，给您留下了足够的现金流可供您自由分配。

（本微信公共账户里的部分文字内容、数据信息及图片均转载自网络，感谢所有原创作者，其内容所有归原作者所有，内容不代表本公共平台立场。本微信公共平台的所有原创文章信息欢迎大家自由分享！如果您对美国移民、美国置业有任何方面的疑问或者兴趣，请扫码下面的二维码，或者发送email到：[email protected] ；或者咨询热线18616335772进行免费咨询。）