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在美国超级大面积的国土上，西部加州地区，是华人非常喜爱的旅游、投资、置业地区，洛杉矶众所周知，但是它又非常容易被混淆。因为美国的行政地区划分较为复杂，很多城市、都会区、大地区不完全以地缘边界设定，且有同样的名称，“洛杉矶”就是典型代表，另外像西雅图、休斯顿等都是如此。所以我们如果听到人说，我在尔湾买了一套学区房，不好意思，那是属于大洛杉矶地区的橙县；有人通常问起洛杉矶的房子，却往往跑到隔壁的钻石吧、天普市、帕萨迪纳等等，那些都属于大洛杉矶地区；又有人说，我要去好莱坞逛一圈，那么对了，这个好莱坞的所在，就是我们今天要说的洛杉矶City！这一次，“正牌”洛杉矶市区全新房产强势来袭。
厉害了我的哥！
原来你是这样的洛杉矶！
你以为你以为的洛杉矶就是洛杉矶吗？no！no！no！
洛杉矶是一个灰常腻害的角色！洛杉矶在全美乃止全球都有着举足轻重的地位呢！今儿小编就给大家补补课先——
洛杉矶位于美国加利福尼亚州西南部，是加州第一大城市和美国第二大城市，仅次于纽约，洛杉矶陆地面积为1214.9平方公里，市区在2016年1月已达403万人口，根据2015年数据，洛杉矶县的人口增长达到0.8%，突破1024万，洛杉矶-长滩-圣安娜都会区，增口增长0.6%达到1334万，和旧金山湾区并列为美国两个最大的都会区。洛杉矶常被称为“洛城”、“天使之城”、“名人之城”。
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不多说了，列个清单：
· 加州第一大城市、美国第二大城市，是仅次于纽约的金融中心和加州最大的经济中心；
· 2015年美国各大城市GDP排名：洛杉矶都会区以9308.17亿位居第二；
· 洛杉矶是美国占加州劳动力市场的30%，产值为加州的1/3，占加州零售和批发量的25%以上；
· 全世界的工商业、国际贸易、科教、文化、娱乐和体育中心之一；
· 美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地之一，是美国科技主要中心之一，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号；
· 拥有全世界十大吞吐量最高的港口长滩，美国西部最大的海港洛杉矶港，处理了美国西海岸70%的总货柜量；
· 好莱坞、星光大道、奥斯卡颁奖典礼所在地，拥有全世界第一座迪士尼乐园，还有环球影城、长滩等全球热门旅游胜地和比弗利山庄这个地球豪宅标志；
· 每年有超过4千万人到洛杉矶旅游，游客访问量全美仅次于纽约；
· 文化和教育事业发达，有世界著名的加州理工学院、加利福尼亚大学洛杉矶分校、南加利福尼亚大学；
· 世界上屈指可数的举办过两届夏季奥运会的城市（1932年第10届奥运会、1984年第23届奥运会）
求暂时别呼唤小编，因为本小编正忙着膜拜ing～～
这么厉害的洛杉矶还有机会吗？
洛杉矶如此这般辣么这么的光芒万丈、黄金闪闪，许多人问小编还有机会入市吗？
小编就喜欢这么敏锐且直接的人，化全球红利为每一个有缘人的个人资产效益正是新浪海外地产小编我兢兢业业孜孜以求的事业和理想啊！为此赶紧先奉上提纲挈领、高屋建瓴、宏观概述、一目了然、通俗易懂的洛杉矶市整体房产概况来！
图：Zillow整体房屋年增长率
图：洛杉矶房产价格及销售情况
近年来洛杉矶房价稳步增长，年增长率达5.3%，预计未来一年还将在目前的基数上增长0.6%~1.2%，新公寓较去年同期平均售价增长11.6%。从Zillow整体房屋价值指数显示洛杉矶地区目前负资产率很低仅4%左右，房屋库存量少仅5K左右 ,整体房产在市场上的平均销售时间比去年同期大幅下降。目前中位数已达到57万美元，每平方尺标价为44万美元，在整个洛杉矶-长滩-阿纳海姆都会区中属于高位。
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图：洛杉矶地区房屋租金增长率
图：洛杉矶市租金走势
截至2016年8月，洛杉矶地区房租中位数在2585美元，年增长率在4.7%左右，未来一年预计将持续增长4.8%。洛杉矶市房租中位数在2805美元，高于“洛杉矶-长滩-阿纳海姆”都会区。
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可以看出，洛杉矶的房产市场和房价总体来说就是6个字：“成熟稳健”，特别需要再次强调的是“洛杉矶地区目前负资产率很低仅4%左右”这个点，和未来还将稳健增长的预期。——对于资产配置来说，成熟稳健中仍在增长无疑是一个不错的选择，偏好此类资产风格的亲们，还有对洛杉矶的前景看好的人们，均可以出手。
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