联邦政府上周宣布收紧抵押贷款规定，政府希望新政策能够保证大部分加拿大人在利率上升时仍然有能力支付贷款，以此调控楼市，让人们能买得了房。

但是加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)主席指出，此规则使房地产市场局势变得不明朗。也有不少业内人士认为此措施扩大借款人的压力测试﹐打击了首次置业者。

赶在新政策生效前行动，按揭借贷本周增40%

多伦多按揭经纪Mortgage Architects的麦基伦(Matthew McKillen)周五说﹕今天忙疯了，我们使用全国贷款软件，提报按揭个案给我们的贷款伙伴，一度因为活动太多而停摆。

地产协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在协会主席的同一份声明说﹐联邦新政策影响首次买家，也会造成连锁反应。

克隆普说﹕首购族支撑各式各样其他房屋转手﹐是房屋市场关键。毫无疑问，联邦政府会监察新政策对加拿大多个楼市与经济的冲击。并且指出供应紧张的市场如多伦多，大抵遭受最大影响。

新税杀9成海外买家，贷款新规又砍本地买家

在新规则下，曾经只适用于那些选择可变利率抵押贷款或只有不到20%的首付并且少于5年期限的固定利率抵押贷款房屋购买者的压力测试目前已经被应用到全部加拿大居民身上。简而言之，加拿大政府已经把贷款的具体要求提高很多。

Mortgage Brokers Ottawa抵押贷款经纪人Frank Napolitano表示，“一旦新规于10月17日生效，有资格申请抵押贷款的买家可能将会减少。首次购房者可能要缩减他们计划购买的房屋预算。对于某些正在计划购买房屋的人来说，可供他们选择的房源相对就会减少了。”

以一个年收入7万加元、有能力支付5%首付以及每月支付500加元像汽车贷款等非抵押债务的加拿大人为例。基于五年固定利率抵押贷款2.44%，他估计他们可能有资格获得在旧规下价值约37万加元的房屋的贷款。然而，在使用4.64%的新的压力测试下，估计同一购房者只能买得起价值约28万加元的房屋。

联邦政府表示设定新规则只是为了稳定楼市，但是这种规则下只会逼着一部分人退出房地产市场，尤其是好不容易凑够买房的年轻人迫不得已将会再次陷入继续等待中。

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