图1: Peckham图书馆

尽管受脱欧事件影响伦敦房市出现间歇性波动，但总体来讲房价依旧维持在历来的高准入水平。这居高不下的房价着实另不少不想搬离伦敦预算又有限的首次购房者大伤脑筋。但是，现实再残酷机智的英国群众也悟出了自己的解决之道，肯辛顿切尔西住不起我们换地方住就好啦！

今日房姐为大家分享近一年来伦敦最受首次购房者青睐的30个落户区域，这些区域目前准入门槛尚不高，区域平均房价多在25-45万英镑，房产升值也很有潜力，对于想在伦敦买房的小预算投资者可以当个参考。

根据英国房产调研公司的最新统计，最近一年中大约有1/4的首次购房者将新居地址选定在了“SE邮编”（South East London）区域。这个区域位于伦敦中心偏东南一侧，涉及的行政区有Southwark，Lewisham，Greenwich，部分Croydon，Lambeth，Bexley，和Bromley区。在SE这个大范围中，SE15，也就是Peckham地区最受首次购房者青睐。

图2: Peckham区域地图

Peckham隶属于Southwark行政区，五年前这里还是英国人印象中的“帮派聚集地”，“嬉皮玩乐区”，而如今，随着一系列政府主导的区域改建工程开工，不少新房产项目落成，以及2012年时Overground延伸至此，Peckham Rye车站的升级工程（2019年完成再次升级），这里已经成为首次购房者簇拥地。过去一年中，在该区域房产成交记录中，约有57%的买家是首次购房者，目前这里的房产均价为385,750英镑，两居室均价大概在45-50万英镑之间，一些条件较好的两居室（维多利亚风格的连排建筑）价格可以达到60-67.5万英镑，平均房价仅在去年就增长了15%。

＊【Peckham优质楼盘项目请详见文章末尾】

图3: Brixton街景

其次，与Peckham不相上下的一个区域是同样位于泰晤士河南岸隶属Lambeth区的Brixton（SW2）。不过说到Brixton，房姐认为这里其实倍受英国人青睐已经有一段时间了。首先这里是地铁蓝线Victoria Line南端的始发站，如今该线路已成为24小时运营，交通便捷程度在全伦敦也是很优越的；在区域划分上又属于2区，买地铁月票的花费和住在1区是一样的。另外，镇中心连锁超市，品牌落地门店，餐馆，酒吧，以及音乐会演出中心应有尽有，地铁附近还有个集市，生活娱乐都很方便。所以虽然也有57%的房产卖给了首次购房者，但是这里的房产均价已经达到了65万英镑，是可以和1区某些区域比肩的。顺便一提，这里还是英国已故摇滚巨星David Bowie的出生地哦，有摇滚情结的购房者可以先去这里考察一翻。

总体来讲，除了南部这个Brixton，北伦敦的Hampstead（紧邻高房价区Camden），以及近几年同样被炒得很火得金丝雀码头Canary Wharf（第二金融城），其余区域集中于伦敦南部和东部得较多，房产均价基本都在25-45万英镑之间徘徊，主要由于这些地方可承担性房源也比充裕。别看平均房价较低，但这些地区房价增速还是非常可圈可点的，其中房价涨幅最大地区为Seven Kings（得益于Crossrail铁路修建），Plaistow（得益于区域改建，和Plaistow医院翻新），和West Ham地区（得益于West Ham足球聚乐部主场），年增速都达到了23%。

图4: Plaistow区域某新住宅项目效果图，大户型住宅充足

这些地区另一个倍受青睐的原因是不但区域内可承担住在多，并且新住房面积足够大，很多首次购房者都是冲着购买三居室及以上户型去的，伦敦市中心购买大户型房产可以轻而易举地到达百万英镑，但这些地区有的50-60万英镑就可以搞定。因此很多家庭为了一步到位索性就想一下买间大房子，回避了先买小户型待到家庭成员增多再换大房子这种“曲线救国”的方式。

除此之外，交通便捷也是这些地区受关注的原因，此30区域处于通勤带（基本在4区以内），因此对于首次购房者或者预算有限得买家来说，房价可承受，户型够大，以及良好的交通，综合考虑下以上地区实属目前大环境下尚佳得落户地点。

以下为伦敦备受首次购房者青睐的30个区域完整版，以区域房产中出售给首次购房者百分比排序：

（数据来源：Hampstons International）

低预算购房者的绝佳机遇！伦敦南2区“林茵公馆”45.5万英镑起！

“林茵公馆”坐落于伦敦南2区的Peckham，隶属于南沃克区（Southwark），该区域先天结合了都市与村庄的优势，是英国当地人非常青睐的宜居之所。作为政府城市改建计划的核心区域之一，这里房产的投资回报率快速增长，充满了机遇，是在英投资置业的明智选择。这次在售新居户型为一居室，两居室，和三居室。

风景如画的科斯奥公园（Cossall Park）为周边居民提供了充足的户外休憩场所，跑步，遛狗统统可以囊括。

房屋内饰主体为时尚现代风格，每户均为精装修且材料环保，各种硬件设备齐全，质量优渥，可以满足户主各种现代生活需要。

“林茵公馆”项目位于伦敦2区，坐落在Peckham镇中心，距离最近的Queens Road Peckham火车站步行仅3分钟。镇中心从早到晚都是攘来熙往，车水马龙。小区附近的商超可以满足每位户主的基本生活需求，特色小店汇聚了各式各样的商品。此外，周边高档餐厅，咖啡店，酒吧一应具全；美食风味种类繁多，从日餐到泰餐，印度菜到中东菜再到欧美菜系，这些无一不使人们应接不暇，流连忘返。

• Queens Road Peckham火车站：步行3分钟

• 伦敦桥（London Bridge）：火车10分钟

• 格林威治（Greenwich）：骑车13分钟

• 金丝雀码头（Canary Wharf）：地铁17分钟

• 邦德街（Bond Street）：地铁25分钟

一居室：45.5万英镑起

两居室：55.5万英镑起

三居室：64.5万英镑起

产权：250年

保险：10年NHBC保固或相似保险

交房日期：2017年3月

支付方式：50万英镑以下房产2,500英镑订金，50万英镑以上房产为5,000英镑订金；交换合同21天内10%；90%尾款。

目前伦敦平均房价已超过63.5万英镑。聚焦南沃克区（Southwark），脱欧后该区域房产均价也达到了62万英镑（Rightmove数据），而“林茵公馆”项目三居室起价也仅为64.5万英镑。最近一周英镑继续走低，对于借着汇率优势准备来英抄底的低预算买家来说，着实是个非常不错的机遇。

声明: 本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。