2016年6月15日，人民币兑美元正式击穿6.6关口，这是在央行勉强维持了5个月之后，最终无奈地作出了退让。对此，专家们表示，这一退让，是人民币再一次明确进入贬值通道的重大信号。现在不仅是索罗斯，全球金融市场都在豪赌人民币大贬值。在2015年之前，人民币始终呈现在“对外升值，对内贬值”的趋势之中。人民币的升值加速了海外资金流入投资中国资产领域的步伐。而随着房地产业兴起带动了国内经济的高增长。但人民币对外升值，也给国内带来购买力的贬值，也就是10年通胀，10年货币贬值，资产泡沫快速膨胀。 

如果做一个横向比较，我们会发现中国人海外资产配置比例并不高。发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右，某些国家甚至更高，比如新加坡，由于自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以全世界投资，所以比例更是高达37%。 

而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5% 左右。也就是说，99%的中国家庭是没有海外资产的。即便是中国的高净值人群，海外资产配置比例也并不高。 

以房地产为例，早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，但目前已经开始全国范围内投资。例如投资回报率比较高的北上广深，以及海南、三亚、厦门、烟台等这样的旅游城市。 

这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势，照这个趋势发展下去，房产购买地也必定从全国延伸到全球。而这其实已经是现在进行时了！中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，在2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。在2015年，中国人在澳洲总共投资了466亿澳元，其中243亿澳元投资在了地产，其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。 

其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，那么家庭财富累积越快。早先贷款购房的人发现，10年前他们贷款买房，每月需还2000多元，觉得这种日子要暗无天日的过上几十年，结果没想到10年后，贷款还得差不多了，房价却涨了5-10倍，顿时觉得自己当年购房置业很有“先知先觉”的能力，后悔当年没有再聪明些，多买几套房产，恐怕现在更加值钱了。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。那么未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。

中国宏观经济现在面临着许多的问题和挑战，这个不用多谈，谈大环境没什么用，升斗小民，需要把握的就是未来的走势对于自己的家庭和财产有什么影响。对于普通老百姓，尤其是改革开放三十年来才累积下来一定财富的中产家庭，将资产全部留在中国是风险很高的行为。 

有业内人士指出，近些年，中国的高净值人群进行海外资产的配置比例越来越高。值得注意的是，除了金融类资产配置，海外地产项目也正成为未来的主要投资方向。相对于国内的物业资产配置，海外资产正在显示出投资、环境和教育等多方面的配套优势。 

以学区房为例，在北京市场学区房单价在10万元以上，而在海外市场，学区房概念刚刚兴起，因此提前购买资产，既能保证投资回报，又能够解决环境改善、教育资源的获取等配套问题。对于投资于国外市场、境外市场的资金，投资者在短期内不能太着急。将资金配置到国外是一个长远战略，是一个长期的方向性决策，你需要做好一个投资计划，然后慢慢的一点点地执行。 

最新调查报告显示，在针对全球53个国家超过1600名企业高管的调查报告中，澳大利亚跻身全球顶尖地产投资目的地前列，荣获2016年全球地产前五大最具吸引力投资目的地之一。 

数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。其中，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%，而这些强有力的数据正是海外买家对当地市场的信心所在。 

和中国相比， 澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为 永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。 租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

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