在奥克兰，越来越多的房产在拍卖现场流拍，业内人士纷纷表示LVRs贷款限制现正在发挥它的作用，整个火热的房产投资市场开始平静。目前在奥克兰的房产拍卖中，流拍量在高达一半。例如，Barfoot & Thompson上周在奥克兰有130套房产在拍卖，成交量仅在39％。最近几个星期奥克兰的房产拍卖清除率的确“明确减少”，许多房产面临无人出价或流拍卖。Core Logic高级研究分析师Nick Goodall表示：自新LVRs政策公布以来，房市有一个短暂的激增，因为那时买家试图通过预先批准的贷款购房，但自6月份以来，销售量就开始保持平稳，甚至下降，通常往年的此时此刻销售量都会增加。卖家还幻想能像今年房产市场最火热的年初时，拍卖出一个好的成交价，可是买家却在观望，保持冷静，不出高价。所以，最近几个星期奥克兰的房产拍卖清盘率的确“明确减少”，更多的房产面临无人出价或流拍卖。
不少买家都处于观望状态
当各大商界名人纷纷表示拍卖清盘率的下降与新LVRs政策的实施有关系时，小编的一位开发商朋友却给出了不一样的答案。他表示理论和实际，宏观和微观是有一定差距的，今天，他就拿自己做房产的那点实际经验跟大家聊聊目前的房市状况，咱们来听听不一样的观点。是因为目前土地（许可证）都卡在政府部门那里，发放的比较慢，土地的规划都要遵从Unitary Plan，开发商要重新修改规划和准备材料，好多申请都被搁置，以至于开发速度减缓，市场上的房源减少，购房者的选择就少了，成交量肯定就降低了。但是拍卖没成功，不代表房子卖不出去，可以通过私下议价等方式出售，也是个不错的选择。Fact：Bayleys拍卖商Daniel Coulsen表示9月份奥克兰房源在去年同月下降了17.8％所以说目前房屋拍卖成交量减少的主要原因是许可证审批的慢，房源减少，而非LVRs贷款限制么？多多少少是有点关系的，但是LVRs的影响是主要是两个月前，而不是目前导致房屋拍卖减少的主要原因。还记得07/08年的信贷危机么？整个新西兰房市低迷，全国上下两三年内都没缓过来，各行各业都叫苦，那时候饭店是空的，周末超市都没人，政府被吓到了！所以政府吸取了历史的教训，一定会阻止房价的暴跌或暴涨，目前出台的一系列政策都是为了寻求稳定的可持续发展和良好的经济体系，通货膨胀和房价都要慢慢跟上脚步。简单来说，奥克兰的房价几年内是不会暴跌的，只能说是房价增长速度放缓或者轻微下调。其实新西兰房产的主流买家并不是外来移民，更不是华人，你之前也调查过数据的。目前的新移民政策的收紧就是为了减少房产负担，增强外来人口的平均水平。并且，政府只限制了技术移民，而投资移民，创业移民并没有收到太多影响，所以说，政府还是欢迎新（you）移（qian）民（ren）的，而且这里面也有一定的政治因素，毕竟，明年就要大选了嘛！政府如果真想抑制房价，唯一有效方法就是加！息！
政府还是欢迎新（you）移（qian）民（ren）的
逸居认为，无论是房产专家还是作为房产投资者的你，不能只凭其他人的指点迷津就以为是正确观点，所有的房产新闻和专家评论只能帮助您了解房产行业和政策，如果真正的想从房产市场中分一杯羹，还必须亲身进入这个行业。
就像读书和工作时两码事，很多东西还需要亲自实践，并有有一定准确的判断力，才能探索出奥克兰房地产中的门道和识别泥坑。
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