【一德地产】加拿大房屋和中国房屋的简单比较,加拿大一德地产微信公众号文章

加拿大房屋和中国房屋的简单比较

转自 YorkBBS

房屋面积是如何计算的呢？

中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是元每平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房公共部分，如电梯，楼梯，走廊等，也包括阳台，车库一般是租或买断。

加拿大的房屋，不论是公寓，联排别墅还是独立别墅，销售时是不按照单位面积出售的，而是一套多少钱。没有单位面积价格的概念。所以即使面积有误差也是不重要的。而且加拿大房屋的面积是不包括公共部分，也不包括阳台，不包括车库面积。也就是说加拿大房屋的出售只是看所在一套房的面积，但还不是纯粹的使用面积，对于公寓和联排别墅来说，面积是从公共墙壁的中间部分算的，对于独立别墅来说，面积是以外墙为界的总面积，但不包括车库和阳台，也不包括室内有挑高的部分所占的面积。

在加拿大买房，房价不按面积计算，卖家只是给出一个总面积，一般这个面积是有政府最后验收时候测量的数据，或者开发商，或者卖家经纪测量出来的，所以一定有误差，但误差并不能影响房价，卖家会在出售时说明面积数据是大约的，如果买家认为重要可以自行测量。

价格差距大吗？

中国的房价之高世人皆知。现在我们以国内大城市 (如北京，上海，深圳) 和多伦多，温哥华做比较。

按同类型房屋比较，公寓楼 (是指高层楼房)。北京上海这样的房屋市区平均价格应该在25000/平米以上吧。100平米就是250万人民币，请注意这是清水房。而且使用率在70%的。产权是70年使用权。然而，多伦多，温哥华是加拿大房价最高的城市。对于800平方英尺 (使用面积和中国的100平米差不多)平均价格在35-40万加元，和人民币是220-250万一套。注意这样的房子是全精装修的包括所有厨房电器，卫生间，包括1-2个车位的车库(免费无租金)产权是永久产权。

贷款比较