从北漂到美漂中国人根深蒂固的“房子”情节【海外有家】,这才是美国微信公众号文章

Do I have to change my name?
Will it get me far?
Should I lose some weight?
Am I gonna be a star?
I tried to be a boy
I tried to be a girl
I tried to be a mess
I tried to be the best

... ...

“安身立命、成家立业”是中国人骨子里的东西，不管是“安身”还是“成家”，说到底“房子”都是一个大前提。俗话说“金窝银窝，不如自己的狗窝”，从这句话中就能看出人们对房子的执爱。有了它就有了安全感、精神依托和生活保障，也许人们买的只是一种安稳吧。毕竟有了房子，你就可以成家了，再也不用天天被七大姑八大姨围攻了，从此耳根清净，世界美好。这就是中国人根深蒂固的“房子”情结。

不过外国人应该很难理解为什么中国人的房子要与婚嫁大事扯上直接且必然的关系吧，虽然我也同样表示不理解。所以说中国人“生，易；活，易；生活，难”，为了房子，大部分年轻人不仅榨干自己，还啃光父母，外加20~30年的还贷”。可是事实就是如此，没房子，就找不到老婆，生不了孩子，成不了家，这才是最残酷的现实。

中国人对“买房”的热情不分时代，不分阶级，几千年来一如既往，从未减退，甚至还有愈演愈烈的趋势。但我对“房子”的态度是“租房”挺好，没压力，能尝鲜；“买房”更好，是投资，是安定。

从北漂到美漂我的成长史

来美国之前，我已经当了几年“北漂”了，也一直想着出国，只是一直没付诸行动。那几年，总体来说工作还可以，就是加班多没多少私人时间、还有疲于应付各种人事关系......。

租房篇：

“北漂”顾名思义就是漂在北京，没有稳定的立身之所，住的都是租来的房子。一般是通过网上获取信息，奢简由己。有中介、房东直租、二房东转租等。房东直租靠的是运气，因为房源特少，还很难拿到靠谱联系方式。中介房源多，选择多，但得去实地看房。相比国外租房来说，中国的貌似要简便一些，大家都是中国人，没那么多麻烦。总体来说住的还都不错。虽然几乎都是普通民宅的合租，但只要找到好室友，相处还算愉快，就是讨厌搬家而已。

拖延多年的出国大事终于提上日程。在北京没经历几次搬家后，就开始准备来美国留学的事情。我在波士顿读的是数据分析类master，毕业后在曼哈顿一家互联网金融公司做市场分析。“美漂”这几年，也一直是租房住。上学时住在离市区不远的地方，那边学校多，有点中国人钟爱的“学区房”的意思，价格并不便宜。先后住过公寓、美国人家里。工作后住在布鲁克林中国城八大道这边，是新装修的两层house，800刀左右的其中一间，比较宽敞，是我来美国后租的最大的房子，还算满意，它不像纽约那么旧，价格能接受。

至于怎么租到合适的房子，个人建议对于刚来美国学习或工作，不太熟悉环境及租房市场的外国人来说，网上搜索太不靠谱，因为你什么都不懂。可以找一个当地的租房代理，他会带你去看房，找到地点方便，安全，离学校或公司方便的房子。市场好时会收取你一定的佣金，一般是一个月房租，市场不好时佣金由房东承担。

在这里要提醒大家注意几点：1，房东一般会查房客的信用记录，一旦产生纠纷，会通过法律来解决，缺少灵活的处理方式。2，房东一般会要求签lease，我们要清楚各项条款，明确责任，同时lease上印刷的统一规定一定不能涂改，否则违法。3，lease的租期一定要住满（通常至少一年），否则是房客理亏。4，最好不要跟房东、couple一起住。前者不方便，没自由，后者比较吵，不能保证干净整洁。5，可以考虑男女合住。有男生在会比较安心且方便。6，一定尊重外国室友的饮食习惯，不随便用和吃别人的东西及食物。7，置办家具可以去IKEA，家电和其他日用品可以在Walmart和Amazon上买。

为什么特意提到这几点，是因为确实发生过因为跟室友闹矛盾导致邻居报警的，当然不是我了。也有朋友住到一半觉得不爽要换房住，就按中国的做法来，先找到下家，再通知房东，结果房东大怒，要求必须严格按照lease来，住满租期，搞得三方都很尴尬。跟美国房东合住，更会矛盾连连，要么不让你用厨房了，要么晚上几点后不允许在客厅看电视了，还有卫生间使用问题等，总之烦恼一箩筐。

但是如果你找到一个好的租房代理，这些问题他都会提前帮你处理妥当，让你住的舒坦舒心。

工作生活篇：

曼哈顿早晚高峰期人也多，但不像北上广那么夸张，大概为北京的1/10吧。下班以后全部是自己私人时间，不受任何打扰，因为你的手机号等私人联系方式别人是不知道的，不会像中国那样公开，还要搞个通讯录...有的公司甚至要求24小时开机。再加上其他各种骚扰电话，能被逼疯。而在同事关系上，虽然需要维护，并不像国内那样复杂，总之很简单直接。

在美国工作给我的另一个感触就是他们相当重视学历，重视成绩，重视GPA。可以说学历是硬标准，从工资就能看出区别。在中国学历只是门槛，敲门砖而已。

生活上除中美饮食不一样，美国人做饭简单外，没觉得有什么不一样的。当然如果你吃不惯美餐，那可能就是大问题了。美国人其实都很单纯，很善良，比较乐于助人，我身边的朋友几乎都是美国人，并不像某些网上说的那样不好相处。

总体来说，工作和生活我更喜欢美国这边的氛围，人际关系简单，不需要很做作。在我待过的这几个城市中我最喜欢波士顿，干净，小资范儿，人们学历高，素质高。

租房不是常态，不想再做“美漂”

说了这么多，有工作有生活有吃住，看上去都还算不错，可能因为我呆的时间还是不够长久吧，发现的几乎都是好的一面。但其实内心一直有个声音在呐喊：“我再也不想漂了，我要扎根，我要留下来”。但同时也在思考如何才能算上真正意义上的留下来？租房毕竟不是常态，我以前虽然说过年轻气盛的话，认为租房挺好，没压力，还能体验各种类型的房子。但随着心态的变化，你会开始考虑也许买房会更好，它不但是种投资，更是结束“漂”，融入当地生活，安身立命的一个重要方式。

但买房不是买白菜，需要多方考量，也许不是短时间就能完成的，我可以用下班后，节假日的时间慢慢来做。而眼下我考虑的是换个房子住，感受一下不同地方的居住氛围。我现在住在布鲁克林，上下班比较方便，有地铁不用转车，但还是有点远，想离公司近一点，曼哈顿Pen Station附近的房价又太贵了，想在dawntown这种地方找价格合适的房子，因为不了解那边情况，搞得有点不知所措。

就像我建议大家的，如果对当地不熟悉，可以找租房代理。就这样我认识了朋友介绍的专业房产经纪Chelsea，听了我的需求，她给了我现阶段租房和未来买房的建议。

她认为在曼哈顿downtown租房的选择还是挺多的，但考虑到我对租金、居住环境、交通的要求，推荐了金融中心附近。那里有很多超过50年的比较有历史的高楼大厦，建筑很漂亮，都翻新过，是公寓型的房子。并建议我，1，要找离地铁方便的。2，要了解大楼的管理制度，因为一般都比较严，有24小时门卫，不可以分租出去，若有亲朋好友来住，要提前通知，不像在house那么自由。3，要了解是否可养宠物等。另外特别提醒我：这种房子的申请时间比一般的要长，因为需要大楼的批准，申请材料也比私人出租严格一点，需要提供工作证明、经济证明、信用报告等资料，所以要提前申请，不能10月中旬要搬进来住，9月下旬才开始找。但这些虽然复杂，她都会帮我准备，能省不少心呢。

谈到买房，她同样提供了很多信息和建议。因为我自认为外国人应该不是什么房都可以买，另外像我这种拿签证工作的人要怎么买呢？买房后怎么交税等等，只是听说比国内买房麻烦而已。如果你也有跟我同样的疑问，请继续往下看。

首先，在美国，身份有没有“变绿”跟买房、甚至买车没有一毛钱关系，只要符合法律规定的基本线，都可以在这里购房、买车、做生意，照顾子女上学(子女持留学签证)。

如果要买房，需要找到一个专业的有经验，信得过的买方经纪人。他需要通晓当地的法律法规，税务制度，最好能有律师证，提供法律服务。如果再懂建筑设计等就更好了，这在美国其实很好找，因为他们的房产经纪除有很强的专业技能外，还有各自的优势，比如建筑设计、会计师、律师、保险师、金融投资等。这跟国内买房不太一样，国内都是一个经纪人两头跑，可能在法律等方面不是特别专业。国外是买方卖方各有经纪人，维护各自利益的最大化。

找到经纪人后，要跟他谈一下，看她懂什么，熟悉什么区域，这样才能最大利益的保护好你的利益，帮你买到市场上最好的价格，最稳妥的房子。其次还要问哪些房外国人可以买，确实不是市场上卖的房子我们都可以买，并有资格买。在纽约有很多外国人是不能买的。而康斗房(condo)，大部分可以一起买，但要求也很严格。一般管理不严的，新开发的，只要你的资金来源是合法的，都可以买。另外拿签证工作的外国人，买房时基本上跟美国人是一样的，但要注意的是一般至少要工作两年，因为要看两年的保税，而收入只看最近的就可以。

至于买房后的税费缴纳问题，康斗房(condo)，税都是算好的，必须跟对方的经纪核对，因为容易跟实际登出来的有偏差。其实任何形式的房子都需要去确认税费。因为美国各地的税是不一样的，而且普通人，军人的税也是不一样的，这些都需要专业的经纪人帮你去核对，因为他懂。随便找的非专业经纪人或律师，在不知情的情况下容易忽略这点。等签完合同出现问题后再去争辩，已没有任何意义。所以很多中国人随便在网上某个公开平台联系个经纪人就去买房，其实是很危险的。毕竟这么大笔钱投在你完全不了解的国家，是不能“快狠准”地去做决定的，一定要谨慎，除非你的钱来的太容易，有钱任性，谁也管不了。

在买房上面，她给我的建议是：曼哈顿房价确实贵，除非是富二代或者自己做生意十多年，否则买房会很困难，虽然可以贷款，但毕竟压力还是挺大的。她让我考虑其他城市或过几年情况变好，或有另一半时一起买，这样压力会减小不少，目前来说可以先按她说的在金融中心附近租房。

要想买房，先要找对人

通过这几次了解，感觉Chelsea不同于一般的经纪人，她没有把个人能得到的利益看的那么重要，看重的是给需要的人提供高质量的服务。毕竟她不是跟着开发商买楼盘，是自己做，更要把服务做好。她主要帮客户买卖二手房，租房。在美国读的是建筑与设计，对美感，色彩，光线等会比普通人敏感，还可以给客户提供画图等设计服务，加上精通中英文的优势，客户群很广。我个人认为她还是很适合做华人在美国租房买房时的租赁经纪和买方经纪的。毕竟人家也是过五关斩六将，经过层层考试，又在纽约当地政府挂牌的正式专业房产经纪人。

最后我还特意问到，如果国内有人来美国买房，怎么才能联系上美国当地的经纪人，又能放心的顺利买房？是有什么平台还是什么机构？她提到了海外有家（www.haiwaiyoujia.com）平台，她说这个平台是国内最受民众肯定和认可的我爱我家集团旗下的一个海外置业平台，有网站，也有同名APP等。她是上面的注册经纪人。但注册并不是简单的注册，需要经过海外有家官方的层层调查、认证和审核，才准许成功注册的。因为她遇到过太多随便找个网站或者听别人介绍就去美国买房，最终受骗的华人案例。一直在跟我说不管是平台也好，朋友介绍也好，一定要找靠谱的。其实我来美国前也知道我爱我家的，确实知名度很高，只不过当时还没有海外有家，如果有，或许我早就认识她了吧。