房子是大多数人一生中作出的最大的投资，买房需要做大量的决策，过程非常费时费力，为了减轻购房者的负担，本期《加拿大地产周刊》为大家总结了一些免费的手机程序及网上工具。
我能负担多少贷款？
Calum Ross' Mortgage qualifier calculator
类型：在线计算器
费用：免费
简介：这个计算器会一步一步引导你，让你了解自己贷款的资质。
网站：www.calumross.com/mortgage-calculators/mortgage-qualifier
优点：输入年收入或者房价，来查询你的负担能力。这个计算器会先得出一个初步结果，然后你可以修改一些数值，例如增加、减少首付金额、调整每月开支，或者添加消费税（购买新建住宅或预售楼花所需缴纳的GST）。
缺点：该计算器有成本1万元的限额。如果成本估值超过1万元，例如在计算时加入了物业转移，需要格外留意数值。
CMHC's Debt service calculator
类型：在线计算器
费用：免费
简介：此计算器将帮助你衡量每月债务、住房费用和每月总家庭收入之间的差距，这也是贷款顾问评估申贷款资格所用的方法。
网站：www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/buho_024.cfm
优点：要获得抵押贷款，你必须提交收入证明以及其他财务文件，然后银行会使用这些资料来计算你的负债比率。 这个在线工具让你快速了解专业人士是怎么评估一个人的财务情况的，并让你自测自己是否有资格获得贷款。
缺点：这个工具没有反映出借贷机构对于不同类型的收入有不同的计算方法，也没有全面地计入所有类型的月开销。
Globe and Mail's: Down payment tool
类型：在线工具
费用：免费
简介：在温哥华和多伦多这样的城市，期望购房的人多久才能入市？
网站：www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/down-payment-calculator-home-buying/article30887605
优点：这个工具拥有很强的交互功能，预测在你所在的城市省下20%的首付需要花多长时间。
缺点：这个工具的城市选项只有12个，包括了11个加拿大最大的城市以及一个“其他”选项。
我应该选择哪种贷款?
Karl's Mortgage Calculator
类型：手机程序 / 在线计算器
费用：免费
简介：带有图表、摊销表格和提前还款信息的贷款计算器。
网站：www.drcalculator.com/mortgage/ca
优点：如果想要调整各种变量（例如年度预付额、每月提前还款额或者首付），那么这个工具对于你来说就十分实用。网上有很多免费的贷款计算器，但这是为数不多提供多种视图的一款计算器。
缺点：因为功能很强大，这个工具也很容易让你忘记自己使用过什么参数，例如忘记调整还款频率。为了避免这种情况的发生，在得出结果前，建议你检查所有使用过的参数。
TaxTips.ca: Loan/Mortgage Calculator
类型：在线计算器
费用：免费
简介：一个专门提供加拿大税务和金融信息的网站。
网站：www.taxtips.ca/calculators/loancalc.htm
优点：有时候购房者需要做横向比较，这个工具不但允许你同时对比三种不同的贷款，通过调节摊销期、贷款利率和还款频率，这个计算器还能让你观察到这些变量对于月还款及整体利息的影响。
缺点：有些用户可能认为三个选项还是不够，期待看到利率以小幅度攀升，以了解利率对利息支出及每月还款额的影响。
The Canadian Mortgage App
类型：手机应用
费用：免费 或每月 $20-$40
简介：超过30万加拿大人使用过这个手机应用，使用次数超过250万次，这是加拿大排名第一的贷款类应用。
网站：canadianmortgageapp.com
优点：这是市场上最全面的手机应用之一，为购房者提供了最贴近现实情况的成本估算。它能区别一次性开销和日常开销，并且让你毫不费力地切换半年期/年度利息。除此之外，它还能根据房子的所在地，计算首次购房者的退税优惠和土地转让税，适用于安卓、苹果iOS及黑莓系统。
缺点：暂无
我要考虑哪些费用？
Ratehub.ca's Land Transfer Tax calculator
类型：在线计算器
费用：免费
简介：在考虑购房成本时，土地转让税（LTT）往往被忽略。所有省份都有土地转让税，但阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省税率较小。
网站：www.ratehub.ca/land-transfer-tax
优点：如果你想在加拿大买房，想要了解全国各个地方的土地转让税，以及想知道自己是否有资格获得退税，这个计算器比较适合你。输入房价、房子所在的城市、省份、是否首次购房等信息，你就可以得到结果。
缺点：新建住宅的买家需要记住，这个计算器只提供土地转让税的退税信息，而不包括消费税（GST）和销售税（HST）。
CMHC's Premium calculator
类型：在线计算器
费用：免费
简介：当你的购房首付少于20%、贷款高于80%时，借贷机构一般会要求你向加拿大按揭暨房屋公司（CMHC）购买房屋贷款保险。保险费按照贷款额的某个百分比收取，一般受首付金额决定了保险费的占比。
网站：www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/buho_023.cfm
优点：这个在线计算器会显示当首付少于20%的时候，你须承担的贷款保险的费用。
缺点：这个工具计算了购房者可能要支付的保险，但没有排除首付超过20%的情况。你需要和借贷机构确认，在首付超过20%时，是否需要支付这个保险。
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