澳洲房市进入稳健增长的悠长周期！,澳洲华瑞微信公众号文章

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中国已进入秋冬季节

南半球的澳洲正值开春

两国的房市也非常应景的呈现两种态势

中国房市面临史上最严厉的变革

而澳洲多地房价正持续上扬

根据CoreLogic提供的数据显示，在澳大利亚春季开始的前两周，悉尼和墨尔本的房价又开始了新一波的增长。

八月末的时候，CoreLogics显示悉尼和墨尔本的季度房产价值指数分别上涨3.9%和3.4%。而九月刚过半时，这一数值就已经增长为5.3%和5.1%。

Stockland的首席执行官兼澳洲房地产委员会（Property Council）的国家会长Mark Steinert 表示，受人口增长、就业率增长和利率方面的支持，房地产市场进入了一个稳健增长的悠长周期。

最近一周的拍卖数据显示

悉尼上周房屋拍卖清空率80%，高于前一周的78.8%，同时也高于去年同期的65.1%。上周拍卖总额为4亿5,360万澳元，中位价为122.2万澳元。

墨尔本上周拍卖清空率为79%，高于去年同期的73%。拍卖总额为5亿380万澳元。中位价为86万澳元。

划重点

不断回暖的拍卖市场是由于市场上供需失衡造成的，随着春季市场的到来以及澳联储的降息效应，越来越多的投资者涌入悉尼房产市场。过去1年中，房价的增长率是工资年增长率的6.7倍，是核心通胀的5倍。

由此可见，房价的攀升速度远远高于通胀以及工资增长，“等等再买”的心理只会让现在不买房的人以后更难买房。

悉尼大公寓中位价远超$100万

新数据显示，悉尼的三室公寓中位价已经可以与独立房匹敌了，现在三室公寓中位价已突破$100万澳元。

据Domain报道，专家表示，这种价格的上涨还将继续，因为置业者会因为价格原因折中选择大一点的公寓，放弃带院子的独立房，而且高质量的公寓楼也让大公寓更加受欢迎。

在过去5年的房产繁荣期里，三室公寓的中位价涨幅超过50%，达到了100万澳元。两室公寓的中位价在6月时是70.5万澳元。一室公寓因其价格相对较低，加上租金回报率日渐提高，成为投资者的心头好，两室和三室公寓则比较吸引自住的置业者。

在昂贵的城区，对那些没能力买独立房的人来说，大公寓也是一个可替换的选择。但是DomianGroup首席经济学家Andrew Wilson说，大公寓可不是独立房的可怜小弟，它已经渐渐成为越来越多悉尼人的首选了。因为他们更倾向于寻找无需维护的，地段好的房子。他预测，到2030年，悉尼的公寓会比独立房更多。

澳洲证券交易所发布了最新的澳洲长期投资报告《2016Long-TermInvesting Report》，该报告分析了包括房产、股票、债券、对冲基金等在内的十二种不同投资产品在过去十年的收益回报。其中澳洲住宅房产类投资（Residential Investment Property）在过去十年收益回报率最高，达8%，完胜其它11种投资产品，相比之下，债券回报率为6.2%，相差1.8%。

在这样背景下，

房屋需求量增长成春季房市主趋势

许多人会担心火爆的楼市、疯狂的房价、众人抢房现象对房市造成负面影响，从而拖低房价，然而就算澳洲地产界的“泡沫论”从来都没停止过，这些假设却从未发生过。ANZ银行高级经济师David Cannington 表示，澳洲房地产有大量无法满足的刚需和投资需求。