国内调控成交速冻澳洲房产不限购重燃火热,锦尚财富管理中心微信公众号文章

刚刚过去的9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南等涵盖了一线、二线、三线的城市都发布了力度不一的楼市调控政策，这个国庆好不热闹。随着楼市调控政策的密集出台，各地的成交量呈现下滑态势。国内的经济调控大手实在是真真了得！

某机构发布的报告显示，历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。按照简单测算，一般在7-8个月后，价格会呈现下跌趋势。投资者们需要留意了！

此轮密集调控政策明显的一个特点是二套房从购买资格和购买门槛上做出了严格的规定。二套房首付比例最高达七八成，将对抑制投资投机性购房需求产生立竿见影的效果，让不少人选择投资海外地产。

其中澳洲因其悠闲的生活方式及高质量的教育体系，成为吸引中国买家买房的热门地区。自1999年中国提出"走出去"海外投资政策后，进一步促进了中国对海外的投资。同时，其他国家不利的政府政策，令更多资产流向澳洲。

过去5年，在国外买家市场中，中国大陆所占的比重从10%升到了25%。2015年，澳洲外国投资审查委员会批准了243亿澳元的中国房地产投资，多数位于墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和黄金海岸。这种势头今年依然不减，2016年第一季度，中国买家对澳洲房产的查询量与去年同期相比增长了61%。

尽管澳洲通过印花税提高等措施想限制海外购房者，但中国人对澳洲房地产的热情还在延续。澳洲地产业内人士表示，国内限购政策实施后，在澳洲买房的客户越来越多，有些投资客因房屋环境好，干脆直接在澳洲自住。而且，对大投资者来说，政策变化可能不是问题，那只会影响海外小买家。