相知相爱十年又余七月

昨日仍是燕语莺声

今天却已恍如路人

你可知道

想你已经成为了一种习惯

像呼吸一样自然

你曾知道

图书馆的擦肩而过

也是我精心安排的相遇

可是这一切

都已经成为过去

今天我只要祝福你

安好

而且，必须得把房子买到！

抢完房子一定要给老子把婚给结回来啊！娃等着上户口呐！

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限购？离婚？什么情况？

上海报道

南京报道

深圳报道

近年来国内缺乏投资渠道，实业“误国”萎靡不振，电商当道好项目却少之又少，融资烧钱却鲜见回报率，所以绝大部分人的资金都在房子里面，房价一涨再涨再涨再涨，而对于普通老百姓，尤其是改革开放三十年来才累积下来一定财富的中产家庭，将资产全部留在中国是风险很高的行为。

近有风言风语称G20后人民币将面临进一步大幅度贬值，下一步便是调整房价。通常报道会有夸张的部分，哗众取宠，但去其糟粕取其精华，倒也并非危言耸听之谈。

至于真相如何，无人知晓。至于未来如何，我们也不便臆测。我们只想正儿八经地靠谱地给您说一下海外资产配置概念及墨尔本。

前几年中国人在海外买房，可能更多的是一种移民与留学的刚需，但近来，没有移民与留学倾向的中产阶级与富人在海外配置房产也已经不是新鲜的事情。

为什么？

海外资产配置的主要目的是对冲国家风险，顺便对冲汇率/利率/购买力风险。

如何理解国家风险呢？

网上一般会举这个栗子，假设“中国市场”和“美国市场”的长期收益都是8%，标准差都是15%，经验发现，每当中国市场上涨时，美国市场完美下跌，反之亦然。那么，你持有100%“中国市场”或“美国市场”，投资结果均为“8%收益，15%风险”；但如果你投资50%“中国市场”+50%“美国市场”，投资结果就变成了“8%收益，0%风险” ——风险被两国市场的完美负相关对冲掉了。

近年来，会有不断的消息传出，李嘉诚把钱办欧洲去了，王健林砸钱海外买酒店买球队，很多人会以为海外资产配置是富人们才做的事情，但其实未然。

最简单的，个人外汇储备，也是一种海外资产的配置，这对中产阶级来说是力所能及的事情。调查发现，近几年来，近60%高净值人群已经配置海外资产，这当中也不乏单纯配置外汇来保证资金安全的，但其实现在中国人在海外资产的配置比例还是较低，大部分维持在5%海外资产左右。

再者，海外房产大多都可以贷款买房，2-3成首付，以租养房。那么海外房产配置其实门槛并不算高。最近热门话题之一，宝宝的资产配置，国外房产一套。

说了这么多，为什么要进行海外资产配置？用一句通俗的话来说就是“鸡蛋不要放在同一个篮子里”。那如果在海外配置物业资产的话，为什么选择澳洲？

1.  澳洲的房地产市场较国内要规范很多，信息对称，市场透明，法律规章健全，这规避了非常多的投资风险，投资安全有保障。

2.  澳洲的房产基本上都是永久产权。政府在正常情况下无权利收回土地。也就是说花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。

3.  澳洲有着宽松的融资条件和税务优势，就算是今年四大银行接二连三关闭海外人士信贷，仍有多渠道融资贷款给海外人士，而银行在抵不住压力之时，预计将会重新投入市场。

4. 等等 等等  

网上流传着这么一段话：“在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的几大重要领域之一。澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房市不涨，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。” 我觉得挺有道理。

为什么选择墨尔本？

墨尔本世界宜居不仅仅只是一个排名，而是许多的移民和留学生住下来之后真真切切能感受到的。

1.  墨尔本现在在本国及世界范围内吸引移民可以说是数一数二的，那么在新移民的需求促使下，房地产市场会有比较长时间的稳定增长，而且在发展到某个饱和阶段的时候产生一次强力的拉升是值得期待的。

2.  教育也是墨尔本引以为傲的。高等学府有世界前五十的墨尔本大学，建筑系世界闻名的皇家理工，金融类拔尖的莫纳什大学。但不仅仅是大学，自从澳洲开放小学生签证后，大家都已按耐不住，因为墨尔本的中小学的教育也是非常出名的。给孩子多安排一条路，也是中国家长更愿意去未雨绸缪的事情吧。

3.  其他不细说了，环境美，福利好，食品安全，社会和谐，人文友好等等，这都是实实在在的。墨尔本，一个靠近世界边缘的小村落，想乱也乱不到哪里去，大家都开开心心的生活在一起。

所以呢

把婚结回去吧，然后想想在澳洲墨尔本买房这件事靠谱不靠谱吧。XD 欢迎添加我们微信公众号了解更多。