近年来，购置澳洲房产早已经不是顶级富豪的专利，永久产权无遗产税，土地房产私有、精装修、海外人士可以贷款、首付门槛低等优越条件，吸引着越来越多的中国人。

可是，我们为什么要置业澳洲？究竟哪一类人适合购置澳洲房产呢？

投　资　客

中国人对澳洲房产的投资增长

在中国经济转型时期，房产投资者观望情绪浓厚，素有"地产投资风向标"之称的李嘉诚也在抛售香港物业，扩张投资置业澳洲、英国等国家的版图。

据统计，2009-2010年度，中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元，但到了2014-2015年度，这一数字已经飙升至243.5亿澳元（约合人民币1200亿元），相当于5年前的10倍（或者说增长了9倍）。

莱坊统计数据显示，2015年中国资本投资海外房产的资金总额达到300亿美元，其中，中国对澳洲房产投资快速增长，仅悉尼和墨尔本就吸金38亿美元，2016年金额预计再度增长。

而另一方面，RP Data数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。基于稳健的长线收益，多数房产持有人惜售房屋，要价强硬。"待价而沽"，贴切地反应出了当前澳洲房产市场上卖家的心理。

数据显示，2015年第三季度全澳有三分之一房屋售价超过购买价格两倍，而这些房子平均持有时间为17年，所有房子平均持有时间为10.1年，悉尼、墨尔本、布里斯班是卖家获利最多的首府城市。资本逐利，由于长线投资收益非常可观，澳洲房产值得长期持有。

留　学

“以房养房”，利用房子升值来补回留学费用

现在，国人越来越重视子女的教育问题，多数人更倾向于让孩子留学国外，子女教育成为了人们置业澳洲的重要驱动力。

澳洲教育质量在全球有着领先的地位，澳洲有40多所大学，公立大学占有绝大部分，在世界各类排名中，以墨尔本大学为首的澳洲八大名校几乎都可以跻身Top 100，近一半的澳洲大学几乎都可以跻身Top 500，澳洲大学声名远播，众多国际学生慕名前来。

澳洲优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里，越洋留学澳洲，这不但是孩子的追求，也是家长的心愿。继2014年后，2015年，中国再次成为澳洲第一大国际留学生来源国，在澳留学生数量高达13.6万，同比增长13.3%，占据澳洲国际招生总量的27%。

然而，澳洲留学花销是昂贵的。如今，具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子"以房养学"留学澳洲。“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

移　民

宜居城市多，生活品质高，气候宜人

澳洲拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式，除此之外，澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国度，墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯都是全世界宜居城市的前十，墨尔本更连续五年蝉联第一，澳洲的空气质量在全球排名第五，宜居指数非常高。

澳洲一年四季温润的气候，冬无严寒，夏无酷暑，非常适合居住，这有有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁，有物种极其丰富的墨尔本皇家植物园，也有绵连不断的海岸线，沙滩文化极其浓厚，滑板、冲浪、日光浴，一年365天不玩重样的。

澳洲失业率长期维持在5%左右，根本不用担心自己到澳洲找不到工作，澳洲的时薪也排在全世界前列，据ConvergEx 集团报告显示，以绝对值来看，澳洲时薪达到16.88美元，高于美国的7.25美元，领先世界主要国家，高居榜首，令全世界人心生向往。此外，澳洲的各项福利政策也是相当吸引人的。

当前移民已经占据澳洲人口的重大部分了，根据澳洲统计局（ABS）的数据显示，2016年2月中旬澳洲人口就提前17年突破了2400万人。

文章来源于网络